轉(zhuǎn)租房屋其實也就是指承租人在租賃期限內(nèi),將自己租來的房屋再次轉(zhuǎn)給他人的行為。但需要注意,我國對轉(zhuǎn)租房屋是規(guī)定的比較嚴格的,因為涉及到出租人的利益,同時進行房屋轉(zhuǎn)租也存在一定的風險。那到底轉(zhuǎn)租房屋的法律風險都有哪些呢?請一起在下文中進行了解吧。
一、轉(zhuǎn)租房屋的法律風險都有哪些
承租人租賃房屋6個月以上的,應(yīng)與出租人簽訂書面的房屋租賃合同,未簽訂書面的租賃合同的,出租人在合理的期限內(nèi)通知承租人后可以隨時解除租賃關(guān)系。
除此可以解除租賃關(guān)系以外,房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的,出租人也可以解除租賃租賃合同。我們看一下具體法律規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人于出租人的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成的損失的,承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。”
所以,從承租人的角度來說,無論是個人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營需要的商業(yè)房屋租賃,只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的,必須要經(jīng)過出租人的同意(特別關(guān)注:建議書面征求出租人是否同意,留存證據(jù))否則,可能面臨承擔違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟損失的法律風險。
但是,未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租,并不必然導(dǎo)致房屋租賃合同解除或無效:從出租人的角度來講,未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,行使解除權(quán)的權(quán)利在于出租人,若出租人知道承租人轉(zhuǎn)租后在六個月內(nèi)未提出任何異議的,則出租人行使合同解除權(quán)的救濟途徑就不受法律保護。
二、房屋租賃記住兩條要點
1、承租人轉(zhuǎn)租房屋要經(jīng)過出租人書面同意。
2、承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的,并不必然導(dǎo)致合同無效。分兩種情況:
(1)出租人從知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租的6個月內(nèi),主張解除合同的,法院可以支持。
(2)從知道或者應(yīng)該知道承租人轉(zhuǎn)租超過6個月的,主張解除合同,人民法院不予支持。
律霸小編就為大家整理到此。實踐中,最好是經(jīng)過出租人的同意之后在轉(zhuǎn)租房屋,否則的話承租人就會承擔不利的責任,而此時作為次承租人,自身的合法利益也是會受到一定影響的。
房屋租賃中,承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果?
非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認定
租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎,是違法的嗎?
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簡介:
黃國鳳,專職律師,法學本科畢業(yè),中共黨員,系廣東粵茂律師事務(wù)所高級合伙人、副主任,茂名市律師協(xié)會行政法律專業(yè)委員會副主任,茂名市律師協(xié)會律師維權(quán)委員會委員。執(zhí)業(yè)以來,秉持“受人之托忠人之事”的服務(wù)理念,工作盡責,具備良好的法律職業(yè)道德和較強的法律專業(yè)水平,掌握獨特的辦案技巧和豐富的人脈關(guān)系,成功代理上百起案件,均受到客戶的一致好評。現(xiàn)擔任茂名市茂南區(qū)高山教辦常年法律顧問,系茂名日報等多家單位法律顧問團隊成員、茂名市保穩(wěn)定發(fā)展律師團成員。
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