不安抗辯權是指在雙務合同中，先履行合同的一方有確切的證據(jù)可以表明對方已經(jīng)沒有合同履行能力，有可能會對自己的利益造成損害的，可以行使不安抗辯權，不行使自己的合同義務。在租賃合同中，當事人也可以通過行使不安抗辯權來保障自己的基本權益。那不安抗辯權租賃合同中如何行使?一起通過以下文章來了解一下吧。

一、不安抗辯權租賃合同中如何行使?

《合同法》第六十八條規(guī)定：“應當先履行債務的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：

(一)經(jīng)營狀況嚴重惡化;

(二)轉移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務;

(三)喪失商業(yè)信譽;

(四)有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。當事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應當承擔違約責任。”

第六十九條規(guī)定：“當事人依照本法第六十八條規(guī)定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行后，雙方在合理期限未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。”

二、不安抗辯權的適用

1、不安抗辯權適用于異時履行的雙務合同中。雙方當事人在同一合同中互負債務，存在先后履行債務的問題。不安抗辯權的行使不適用于單務合同，不適用于同時履行的合同。不安抗辯權是先履行一方行使的權利，著重于保護履行義務在前一方的利益。

2、后履行債務的一方當事人的債務未屆履行期限。不能對待給付僅僅是一種可能性而不是一種現(xiàn)實，不必到對方已經(jīng)支付不能時才允許行使不安抗辯權。后履行一方的不能對待給付，并非履行期屆滿時的現(xiàn)實違約，它所直接侵害的權利是先履行一方的債權期待。如果這種侵害期待債權的行為不加以調整糾正，持續(xù)到履行期屆滿，便成為現(xiàn)實違約。

3、后履行債務的一方當事人履行能力明顯降低，有不能履行債務的危險。這里指經(jīng)營狀況嚴重惡化、轉移資產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務，嚴重喪失商品信譽或有其他喪失或者可能喪失履行債務能力情形。這是先履行一方“不安”的原因所在，也是不安抗辯權產(chǎn)生的基礎。

4、后履行義務的一方未提供適當擔保。如果后履行義務的一方當事人提供了適當?shù)膿＃瑒t先履行義務的一方當事人的債權將受到保障，不會受到損害，所以合同將繼續(xù)得以履行，不能行使不安抗辯權。

即在行使不安抗辯權時，有義務通知對方，如果對方可以提供擔保或恢復履行合同的能力，先履行義務的一方應恢復義務的履行。否則超過一定的期限，先履行義務的一方有權解除合同。這在租賃合同中可能會表現(xiàn)為房東發(fā)現(xiàn)房客沒有支付租金的能力而要求房客搬離出租房屋。

什么情況下可以行使不安抗辯權

連帶責任的保證人之間有先訴抗辯權嗎

債務人行使的抗辯權有哪些