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深圳舊城改造尷尬:拆遷造就億萬富豪

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-28 · 176人看過

探訪:深圳城市更新遭遇調(diào)控:銀行狂熱難解開發(fā)商憂慮

觀察:寄望《拆遷條例》修訂能解各方矛盾

崗-廈全村皆富翁

深圳某銀行職員小李,近日成為單位里最忙的人。因為是本地人,他家在深圳龍崗區(qū)擁有一棟民房,這一段時期來,小李下班后就推掉一切應酬,趕回家監(jiān)督工人蓋樓,他家準備在5層小樓的頂上,再加蓋一層。

加蓋的原因很簡單,小李家的房子處于未來一個商務區(qū)的規(guī)劃內(nèi),若加建的一層能夠獲得承認,有可能會帶來數(shù)十萬甚至數(shù)百萬的補償款。小李說,他們周圍已經(jīng)有很多人在這樣干了,當然,這種搶建從法規(guī)上來說,是不允許的,所以他們只好選擇在夜晚悄悄搶建。

崗-廈東樓園片區(qū),部分居民的樓頂四周用鐵皮或藍色紗網(wǎng)圍了起來,后面隱約可見鋼筋和水泥柱子,還有工人作業(yè)的身影。

小李搶建的直接動機來于一則消息的刺激——深圳福田區(qū)崗-廈河園片區(qū)改造成就了10個億萬富豪與數(shù)個千萬富翁。這樣巨大的財富效應,讓在深圳擁有自建房的本地人聯(lián)想翩翩。

若想了解深圳舊城改造的財富效應,深圳崗-廈村是一個很好的標本。

崗-廈村位于深圳市福田區(qū)核心地段,被稱為深圳CBD最后的城中村。改造前的崗-廈約有15萬平方米,有數(shù)百棟各種產(chǎn)權(quán)形式的自建樓房。2007年,崗-廈河園片區(qū)改造舉行集體物業(yè)簽約儀式,正式啟動了改造工程。然而,因為賠償標準的談判難有結(jié)果,改造雙方一直僵持不下。

經(jīng)過反復的磋商后,崗-廈改造的拆遷補償方案一直到今年才最終塵埃落定,方案共有“兩個標準、三種模式、六種選擇”。兩個標準,一種是按面積劃分:480平方米以內(nèi)按1∶1補住宅,超過480平方米按1∶0.88補公寓;另一種標準按層數(shù)劃分:首層按1∶0.9補集中商業(yè)物業(yè),二層以上按1∶0.9補住宅或公寓。三種模式,即一是選全部實物補償,二是選全部貨幣補償,三是可選實物和貨幣補償相結(jié)合。兩個標準加三種模式,即產(chǎn)生六種選擇方式。根據(jù)補償方案,如果選擇貨幣補償,住宅公寓每平方米1.28萬元,集中商業(yè)每平方米2.38萬元。

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