在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃合同到期不續(xù)約承租方裝修費用很大賠償?shù)呢熑危?/h1>
來源:
律霸小編整理
·
2025-07-11
·
199人看過
在現(xiàn)實生活當中租房已經(jīng)成為了我們必不可少的問題了，但是，租賃合同到期之后如果不續(xù)約的話會有什么問題呢，租賃合同到期不續(xù)約承租方裝修費用很大賠償?shù)膯栴}我們可以理解為承租房的過錯，那么到底如何來認定責任呢，下面就跟小編一起來看看。
裝修后房屋租賃合同到期不續(xù)簽是否有補償
房屋租賃合同到期后，房屋裝修的費用是否退還，應(yīng)該以雙方合同約定為準，房屋租賃合同中的約定對雙方具有法律約束力。
如果房屋租賃合同中沒有約定，可以由雙方協(xié)商處理，達成新的意思表示，如果不能達成新的意思表示的，通常情況下可以拆除的承租人可以拆除，不能 拆除的應(yīng)該歸出租人所有。
依據(jù)房屋租賃合同期滿后的裝修費用處理問題如下：
1、根據(jù)合同法第二百二十三條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人的同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
2、如果合同對房屋出租后的用途有明確約定，裝修是一種必需，且裝修時出租方既不阻攔，也未在合同期內(nèi)提出異議，應(yīng)視為對承租方裝修行為的同意或默許。
3、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見》第86條規(guī)定，非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意添附，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定處理;沒有約定或協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責令拆除，不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人;造成財產(chǎn)所有人的損失的，應(yīng)當負責賠償。
4、承租的店面房經(jīng)過裝修，裝修物的所有權(quán)歸承租方，而房屋的所有權(quán)仍歸出租方，兩者可以辨別，但已連為一體，不可分割。若強行將裝修物拆除，則會造成財產(chǎn)上的損失?？梢娧b修物的性質(zhì)系民法理論中的附合，系添附行為的一種，即將不同所有人的物緊密結(jié)合起來，成為一個新物。其特點在于所有人的物雖可區(qū)分，但難以分離。
5、裝修系動產(chǎn)附合于不動產(chǎn)之上，按照民法主物所有人取得從物的原則，房屋租賃合同解除后，裝修物的所有權(quán)應(yīng)由不動產(chǎn)人即出租人取得。然而確定添附物歸屬后，必然會產(chǎn)生受益一方對受損一方的經(jīng)濟補償問題。
6、出租人對承租人進行補償應(yīng)滿足兩個前提：一、出租人對承租人的裝修行為明確表示同意，或者知悉而未表示反對;二、房屋因裝修而增值，且在租賃關(guān)系結(jié)束后，仍然存在。出租方取得裝修物的所有權(quán)，應(yīng)當補償承租方所支出的裝修費用，但不應(yīng)超出房屋增值的部分。
7、合同法第二百二十三條側(cè)重強調(diào)承租人有保持租賃物原狀的義務(wù)，目的在保障出租人的利益，但對承租人的費用返還請求該條并無規(guī)定。本著最大限度發(fā)揮裝修物價值的原則及公平原則，對裝修物補償?shù)膯栴}，應(yīng)當按最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條規(guī)定執(zhí)行。
所以，房屋租賃合同到期不續(xù)簽有補償嗎的問題需要看當時租賃合同雙方是如何約定的，無特殊約定是得不到補償?shù)模踔習灰蠡謴?fù)原樣。這就要求我們租房者在租房前如果有裝修意愿，一定要與房東協(xié)商并達成紙質(zhì)約定寫到合同里，只有合同中的條款才對雙方有約束力，能夠得到法律保護，不然只會得不償失了。
綜上所述，以上就是關(guān)于租賃合同到期不續(xù)約承租方裝修費用很大賠償?shù)呢熑螁栴}其實這一問題主要就是為了說明在房子到期之后如果不續(xù)簽的話，雙方的責任如何分擔問題，小編認為這是完全看雙方的自由意志來決定的。
房屋租賃合同印花稅要交多少？
上海市高級人民法院關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答
怎么解決房屋租賃合同到期糾紛？
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
怎么理解要約生效
2021-01-14重婚罪怎樣才能讓公安機關(guān)立案
2020-11-18快遞取件二次收費違法嗎
2021-03-19事實勞動關(guān)系主要包括哪幾種情形
2021-01-15公民侵犯個人隱私怎么處理
2021-03-05裝修的房子漏水損失怎么賠償
2021-01-13房產(chǎn)抵押能否對抗財產(chǎn)保全后的執(zhí)行
2021-02-12房屋債權(quán)糾紛查封無法過戶怎么辦
2021-01-22懷孕的勞務(wù)派遣人員能否辭退
2021-02-16退休離職補償金的標準是什么
2021-01-01失業(yè)保險金不得低于什么
2021-02-22人身保險合同多久未支付保險費合同失效
2021-03-01保險合同的受益人是指什么,什么情況下沒有受益人
2021-02-07保險理賠的方式有幾種
2021-02-05司機在交通事故后逃逸保險公司是否應(yīng)理賠？
2020-11-19保監(jiān)會保險代理人資格證還審理嗎
2021-01-23保險公司拒賠污染損失合理嗎
2021-01-13保險索賠五大訣竅
2020-11-22土地轉(zhuǎn)讓的辦理程序是怎樣的
2020-11-09汕尾市拆遷人民防空警報設(shè)施和報廢警報器、控制終端等設(shè)備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-01-01