在現(xiàn)實生活當中租房已經(jīng)成為了我們必不可少的問題了,但是,租賃合同到期之后如果不續(xù)約的話會有什么問題呢,租賃合同到期不續(xù)約承租方裝修費用很大賠償?shù)膯栴}我們可以理解為承租房的過錯,那么到底如何來認定責任呢,下面就跟小編一起來看看。
裝修后房屋租賃合同到期不續(xù)簽是否有補償
房屋租賃合同到期后,房屋裝修的費用是否退還,應(yīng)該以雙方合同約定為準,房屋租賃合同中的約定對雙方具有法律約束力。
如果房屋租賃合同中沒有約定,可以由雙方協(xié)商處理,達成新的意思表示,如果不能達成新的意思表示的,通常情況下可以拆除的承租人可以拆除,不能 拆除的應(yīng)該歸出租人所有。
依據(jù)房屋租賃合同期滿后的裝修費用處理問題如下:
1、根據(jù)合同法第二百二十三條的規(guī)定,承租人經(jīng)出租人的同意,可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。未經(jīng)出租人同意,對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
2、如果合同對房屋出租后的用途有明確約定,裝修是一種必需,且裝修時出租方既不阻攔,也未在合同期內(nèi)提出異議,應(yīng)視為對承租方裝修行為的同意或默許。
3、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見》第86條規(guī)定,非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物,財產(chǎn)所有人同意添附,并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的,按約定處理;沒有約定或協(xié)商不成,能夠拆除的,可以責令拆除,不能拆除的,也可以折價歸財產(chǎn)所有人;造成財產(chǎn)所有人的損失的,應(yīng)當負責賠償。
4、承租的店面房經(jīng)過裝修,裝修物的所有權(quán)歸承租方,而房屋的所有權(quán)仍歸出租方,兩者可以辨別,但已連為一體,不可分割。若強行將裝修物拆除,則會造成財產(chǎn)上的損失??梢娧b修物的性質(zhì)系民法理論中的附合,系添附行為的一種,即將不同所有人的物緊密結(jié)合起來,成為一個新物。其特點在于所有人的物雖可區(qū)分,但難以分離。
5、裝修系動產(chǎn)附合于不動產(chǎn)之上,按照民法主物所有人取得從物的原則,房屋租賃合同解除后,裝修物的所有權(quán)應(yīng)由不動產(chǎn)人即出租人取得。然而確定添附物歸屬后,必然會產(chǎn)生受益一方對受損一方的經(jīng)濟補償問題。
6、出租人對承租人進行補償應(yīng)滿足兩個前提:一、出租人對承租人的裝修行為明確表示同意,或者知悉而未表示反對;二、房屋因裝修而增值,且在租賃關(guān)系結(jié)束后,仍然存在。出租方取得裝修物的所有權(quán),應(yīng)當補償承租方所支出的裝修費用,但不應(yīng)超出房屋增值的部分。
7、合同法第二百二十三條側(cè)重強調(diào)承租人有保持租賃物原狀的義務(wù),目的在保障出租人的利益,但對承租人的費用返還請求該條并無規(guī)定。本著最大限度發(fā)揮裝修物價值的原則及公平原則,對裝修物補償?shù)膯栴},應(yīng)當按最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條規(guī)定執(zhí)行。
所以,房屋租賃合同到期不續(xù)簽有補償嗎的問題需要看當時租賃合同雙方是如何約定的,無特殊約定是得不到補償?shù)模踔習灰蠡謴?fù)原樣。這就要求我們租房者在租房前如果有裝修意愿,一定要與房東協(xié)商并達成紙質(zhì)約定寫到合同里,只有合同中的條款才對雙方有約束力,能夠得到法律保護,不然只會得不償失了。
綜上所述,以上就是關(guān)于租賃合同到期不續(xù)約承租方裝修費用很大賠償?shù)呢熑螁栴}其實這一問題主要就是為了說明在房子到期之后如果不續(xù)簽的話,雙方的責任如何分擔問題,小編認為這是完全看雙方的自由意志來決定的。
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