因購房者對開發(fā)商不明底細(xì),其財力和來頭都不明白,這樣的承諾往往存在于一些位置相對偏遠(yuǎn)、生活方面不盡方便等樓盤中,為了吸引消費者,開發(fā)商常用這種“伎倆”,因此,消費者在購房簽訂合同時一定要謹(jǐn)慎。但是比較常見的房屋買賣合同陷阱有哪些呢?請一起在下文中進(jìn)行了解。
一、房屋買賣合同陷阱有哪些
1、合同主體認(rèn)定不明
購房者由于缺乏法律常識,往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。
2、開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對等
簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是,一定要看清楚開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。
3、使用語意含糊的字眼
合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是,實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多 諸如“如果發(fā)生問題,在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上,選擇最好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間,什么樣的才 算最好的?其實購房者對這些并不能清楚地確定。
4、約定提前交納部分費用
房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高,開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的,但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中,開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費用寫進(jìn)去,要求購房者提前交納,這是顯失公平的。
二、簽訂房屋買賣合同應(yīng)注意什么
1、消費者在簽訂合同時,要爭取把廣告內(nèi)容在合同中標(biāo)明,或者把廣告資料作為合同附件,以便更明確合同內(nèi)容;
2、遇到虛假廣告要及時投訴維權(quán),如遇到虛假廣告,消費者要保留相關(guān)證據(jù),向各級工商行政管理、房地產(chǎn)管理部門、建設(shè)廳等主管部門投訴,主管部門對違法發(fā)布房地產(chǎn)廣告和不兌現(xiàn)廣告承諾內(nèi)容房地產(chǎn)業(yè),可責(zé)令其限期改正,并根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,在年檢中予以降級或者注銷資質(zhì)等級,工商管理部門也要依法對其予以查處。
不少無良開發(fā)商故意虛假宣傳,與房屋測量機(jī)構(gòu)相互勾結(jié),在面積中玩“貓膩”,耍各種各樣的花招。購房者對開發(fā)商不明底細(xì),很容易被坑害,掉入房屋買賣合同的陷阱。簽訂房屋買賣合同時,購房者除了要多了解國家政策,還要在合同中注明不能兌現(xiàn)的補(bǔ)償條件。如果有條件,盡量請律師協(xié)助簽訂,避免發(fā)生糾紛。
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