一、轉租可以不告知房東嗎?
如果事先合同有約定轉租情形的,不用通知大房東。如果沒有約定的,必須征得大房東同意,才能轉租。
依我國合同法關于房屋租賃合同的規定,租賃房屋未說明期限的,視為不定期租賃,不定期租賃的情況下,房東和房客均有權隨時解除租賃。
在沒有事先約定的情況下,租客轉租房屋必須經過房東同意,未經房東同意而擅自轉租的,房東有權解除合同。對給第三方租客造成的損失,由轉租者承擔。
二、合法的轉租需要滿足以下兩個條件:
1、轉租須經房屋所有權人的同意。
轉租已不屬于正常使用的范疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。
2、轉租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。
租金是房屋的收益,應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的,或謀取租金差價的轉租,房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。
需注意的是,如果有以下幾種情況,房屋是不可以轉租的:
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。
2、房屋租賃合同約定可以轉租的,承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;
未征得出租人同意轉租房屋的,出租人有權解除租賃合同。
公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。
3、房屋轉租期間,原先的租賃合同發生變更,影響轉租合同履行的,轉租合同應當隨之變更;
租賃合同解除的,轉租合同應當隨之解除。
4、房屋轉租合同約定租期的最后時限,不得超過租賃合同中約定的最后租期。
5、房屋轉租期間,除房東和轉租當事人另有約定外,原房客應當繼續履行租賃合同,如按時交付租金。
會有越來越多的公民會選擇租房居住,那么為了保障房東和租客的權益,也是會在租房時簽訂租房合同,并在租賃合同中寫明雙方的權利和義務,如果租客將房屋進行轉租時也是必須通知房東,否則房東是有權利解除租賃合同,同時造成的任何損失由租房進行承擔。
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果?
租的房子可以轉租嗎,是違法的嗎?
非法轉租合同效力如何認定
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