中國(guó)的房?jī)r(jià)在多次調(diào)控之下依然是居高不下,很多人沒(méi)有能力買一套屬于自己的房子,但是依然要有自己的住處,所以租房是一個(gè)經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠的方式。
承租人和出租人之間要訂立合法的租房合同來(lái)保證雙方各自的權(quán)益,但是在一些特殊的情況下,沒(méi)有辦法按照租房合同來(lái)履行自己的責(zé)任和義務(wù)。也就是說(shuō)違約。那么在一方違約的情況下,租房合同當(dāng)中應(yīng)該怎么樣維護(hù)自己的權(quán)益,違約金應(yīng)該怎么樣計(jì)算?通過(guò)什么樣的方式來(lái)給對(duì)方當(dāng)事人?
如果有一方對(duì)于租房合同沒(méi)有履行到她應(yīng)該所盡的責(zé)任和義務(wù)的話,既屬于違約,由于房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人依照法律法規(guī)做出的真實(shí)的意思表示,是受到法律法規(guī)的保護(hù)的,所以在無(wú)特殊前提下,雙方應(yīng)該自覺(jué)地遵守合同履行責(zé)任和義務(wù)。
但是,如果承租人在沒(méi)有正當(dāng)理由不符合合同約定的情況下單方面的不想履行租賃協(xié)議的話,擅自班里所承租的房屋,停止履行義務(wù),這種情況屬于承租人的嚴(yán)重違約,從嚴(yán)格的法律上來(lái)講法院是,不應(yīng)該與支持的。但是基于租房合同,這一合同的特殊性是沒(méi)有辦法控制情勢(shì)的變更,所以一般在這種情況下,雙方應(yīng)該給予諒解。
那么在其他情況下,租房有其他輕微的違約行為,應(yīng)該怎么辦呢?由于房屋的租賃合同也屬于合同的一種,所以理應(yīng)受到《合同法》的約束。就是違約之后,所要承擔(dān)的責(zé)任分為五種。
第一種是繼續(xù)履行,就是國(guó)家規(guī)定強(qiáng)制履行。第二種為約人可以采取補(bǔ)救措施,盡量少的造成損失,盡量多的挽回傷害。第三種。如果傷害沒(méi)有辦法挽回的話,那就要進(jìn)行損失賠償。第四種使定金的責(zé)任罰款。第五種叫做違約金的責(zé)任也就是罰款。
在房屋租賃合同當(dāng)中,通常是以支付違約金的形式來(lái)承擔(dān)自己的責(zé)任,那么違約金具體要怎樣支付呢?
通常來(lái)講,如果在合同當(dāng)中本身已經(jīng)對(duì)違約金雙方做出了約定的話,那么則按照約定的內(nèi)容來(lái)進(jìn)行支付。例如,如果雙方在合同當(dāng)中明確協(xié)議表示。一旦有人違約,則要多付兩個(gè)月的租金,那么如果承租人作出了違約行為就要向出租人支付兩個(gè)月的租金。
至于違約金的租金,雖然以當(dāng)事人的意思為準(zhǔn),但是也要有一個(gè)限制。現(xiàn)實(shí)當(dāng)中通常遇到的情況是出租人所要求的違約金過(guò)高。所以。國(guó)家為了保護(hù)承租人的利益對(duì)此做出了限制。違約金的數(shù)額是不可以超過(guò)實(shí)際損失的30%,如果超過(guò)的話,承租人是可以申請(qǐng)變更違約金降到30%以下,以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
對(duì)于房屋租賃合同的違約金基本上最好通過(guò)以上的方式來(lái)進(jìn)行維權(quán)也要依照以上的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行維權(quán)。當(dāng)然這不是適用于所有地區(qū)的所有人,還是要依照具體情況具體分析的原則。不過(guò)不管是何種情況,都不能違反法律法規(guī)去進(jìn)行約定。一定要在合法的情況下,雙方達(dá)成合意,且遵守誠(chéng)實(shí)信用的原則,履行合同責(zé)任和合同義務(wù)。做一個(gè)遵紀(jì)守法的好公民。
房屋租賃合同違約責(zé)任
在房屋租賃合同的履行過(guò)程中,常見(jiàn)的欺詐類型有哪些?
房屋租賃中,承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果?
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