房屋轉租需要房東同意嗎

房屋轉租，需要承租人與房東事先有約定，或者征得了房東同意，否則轉租行為是無效的。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。轉租合同在承租人與次承租人的合意達成之時已經(jīng)成立，但是否生效取決于出租人行使追認權還是行使合同解除權。

另根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持”。

未經(jīng)房東同意轉租的法律后果

一、未經(jīng)出租人同意擅自轉租，出租人依法享有解除權。

根據(jù)《合同法》及《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定“承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持”。

二、未經(jīng)出租人同意擅自轉租，轉租合同效力待定。

根據(jù)《合同法》及《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失”、“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外”、“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持”。

租房是當今社會已經(jīng)是普遍存在的了，越是發(fā)達的地區(qū)租房的越是多，租房的時候不一定是一手房東，也許是二手甚至是三手房東，但是個人租的房子合同沒有到期，可以進行轉租他人，但是不可以轉租之前一定要得到房東的同意，否則屬于無效行為。

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