很多人都有過租房的經(jīng)歷,租房的時候我們會和房東簽署一份租房合同,對租期、租金等進行約定。由于各種原因,有時我們會提前終止合同,這時會導(dǎo)致合同違約,為此我們需要支付一定的違約金。那么租房終止合同違約金如何計算的?小編給大家講下這個生活中常見的問題。
一、提前解除租賃合同違約金如何計算?
1、押金不是違約金,提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個月的租金為押金的問題,如果雙方一旦發(fā)生什么爭議,尤其是承租人提前解約,出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上,押金并非是提前解約的違約金。押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償,才設(shè)定的。因此,不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系,還是一方提前解除租賃合同,只要租賃物沒有受以損害,押金都應(yīng)該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定,一方違約解除合同,以押金為標準確定約定的違約金數(shù)額。
2、法律沒有規(guī)定一個明確的違約金數(shù)額標準。在合同法中對于違約金數(shù)額的確定主要就是一個原則“有約定從約定,無約定以實際損失計”。因此,對于違約金應(yīng)該如何計算,應(yīng)當由合同雙方當事人具體約定,并且在合同中寫明,可以參考下列方式:
(1)如果承租人想提前解除租賃合同,應(yīng)該承擔3個月的租金為違約金,但是,如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件,為出租人找到新的承租人,則承租人不承擔上述違約責任。
(2)如果出租人想提前解除租賃合同,應(yīng)該承擔3個月的租金為違約金,但是,如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家費用外,出租人可以不承擔違約責任。
二、租客不承擔違約責任情況
1、雙方可以在租賃合同中先明確約定,發(fā)生某種情況,合同自動解除,雙方不須承擔違約責任。譬如租房是為了便利工作生活,如果工作地點發(fā)生變化,很可能需要另外租房居住。在此情況下,承租人就可以事先和出租方約定,一旦工作地點發(fā)生重大變化,可以提前解除合同。
2、找到適合的人轉(zhuǎn)租,承租人想提前解除租賃合同,應(yīng)該承擔3個月的租金為違約金,但如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件,為出租人找到新的承租人,則承租人不承擔上述違約責任。
綜上所述,和房東簽署租房合同后,如果是我們的原因?qū)е潞贤崆敖K止,那么我們需要支付違約金,通常違約金為3個月房租。具體租房終止合同違約金的數(shù)目,我們還可以和房東協(xié)商,按照實際損失進行賠付,實在不行,再根據(jù)合同違約條款進行處理。小編提醒大家,即便是要終止合同,也要提前和房東打下招呼,這樣比較主動。
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