很多人都有過租房的經(jīng)歷，租房的時候我們會和房東簽署一份租房合同，對租期、租金等進行約定。由于各種原因，有時我們會提前終止合同，這時會導(dǎo)致合同違約，為此我們需要支付一定的違約金。那么租房終止合同違約金如何計算的？小編給大家講下這個生活中常見的問題。

一、提前解除租賃合同違約金如何計算？

1、押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定的。因此，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數(shù)額。

2、法律沒有規(guī)定一個明確的違約金數(shù)額標準。在合同法中對于違約金數(shù)額的確定主要就是一個原則“有約定從約定，無約定以實際損失計”。因此，對于違約金應(yīng)該如何計算，應(yīng)當由合同雙方當事人具體約定，并且在合同中寫明，可以參考下列方式：

（1）如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任。

（2）如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔違約責任。

二、租客不承擔違約責任情況

1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生某種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任。譬如租房是為了便利工作生活，如果工作地點發(fā)生變化，很可能需要另外租房居住。在此情況下，承租人就可以事先和出租方約定，一旦工作地點發(fā)生重大變化，可以提前解除合同。

2、找到適合的人轉(zhuǎn)租，承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔3個月的租金為違約金，但如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任。

綜上所述，和房東簽署租房合同后，如果是我們的原因?qū)е潞贤崆敖K止，那么我們需要支付違約金，通常違約金為3個月房租。具體租房終止合同違約金的數(shù)目，我們還可以和房東協(xié)商，按照實際損失進行賠付，實在不行，再根據(jù)合同違約條款進行處理。小編提醒大家，即便是要終止合同，也要提前和房東打下招呼，這樣比較主動。

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