一、租房網(wǎng)簽備案居住登記所要注意的事情有哪些?
1、出租房和承租人需要協(xié)商好,對(duì)房租、付款方式、期限等需要確定好,在整個(gè)租賃期間,出租人不可以任何理由,提高房子的租金。
2、支付租房自己的方式分為三種,分別是以年為單位交付租金、以半年為單位交付租金、以季度為單位支付租金。
3、如果說出租人要求承租方支付的房租期限比較長(zhǎng)的話,那么承租人可以和出租方進(jìn)行協(xié)商,要求給予一定的優(yōu)惠,但是承租人不要忘記在自己能夠承擔(dān)范圍。
4、若是說承租方的經(jīng)濟(jì)能力暫時(shí)不好的話,那么可以和出租房協(xié)商,盡可能以月或季度進(jìn)行支付, 這樣帶來的壓力也會(huì)比較小一些。
5、對(duì)于租房合同中,所規(guī)定的租房時(shí)間,需要特別的注意,畢竟這關(guān)系到租房者和出租房的利益
二、房屋租賃登記備案流程?
(一)、提交下列材料
1、房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同;房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明;委托他人代為出租房屋的,提供書面的授權(quán)委托書;出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的證明。
2、公有房屋轉(zhuǎn)租的,提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的,提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。
3、出租人委托代理人的,提供出租人的委托書、受托人的身份證明;辦理房屋租賃登記備案的同時(shí),必須要求出租人簽訂《流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書》。第2、3、4、5、6項(xiàng)材料需核對(duì)原件后留存復(fù)印件。第1、7項(xiàng)需要原件。
(二)、受理
申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料齊全的,流管站當(dāng)場(chǎng)受理,并出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章的“申請(qǐng)受理通知書”。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料不齊全的,當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容,并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章的“補(bǔ)正告知單”。
(三)、受理機(jī)關(guān)需對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查:
1、所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)的,應(yīng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查,并做好核查記錄。
2、重點(diǎn)核查該房是否為違章建筑,是否符合消防、安全等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),房屋租賃用途是否合法,合同簽訂的面積是否真實(shí)等事項(xiàng)。
3、經(jīng)審查符合條件的,受理機(jī)關(guān)在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章,并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。
(四)、審批權(quán)限,租賃合同登記備案案件實(shí)行二級(jí)審核,首先由收件工作人員收件初審,個(gè)人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報(bào)區(qū)流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批,待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。
(五)、辦理時(shí)限,自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
綜合上面所說的,租房網(wǎng)簽的備案在進(jìn)行登記的時(shí)候就一定要注意很多的細(xì)節(jié),只要一旦合同簽訂,那么雙方的法律就會(huì)起效益,因此在這之前就要協(xié)商好所有的條款,這樣才能更好的保障自己的合法權(quán)利和利益,所以,對(duì)于合同一定要仔細(xì)看清。
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師本領(lǐng)律師,男,漢族,1997年畢業(yè)于云南大學(xué),2000年從事專職律師工作,系云南玉源律師事務(wù)所合伙人,事務(wù)所刑事部主任、合同部主任,玉溪仲裁委首席仲裁員。除常見的法律事務(wù)均能勝任外,還擅長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)合同風(fēng)險(xiǎn)防范,訴訟策略策劃、刑事辯護(hù),擔(dān)任企業(yè)法律顧問。曾成功辦理多件重大、疑難的經(jīng)濟(jì)、刑事案件。
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