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寧波
不定期租賃合同出租人解除合同合法嗎？
一、不定期租賃合同出租人解除合同合法嗎?
對于不定期租賃合同，當事人可以隨時解除，但出租人要注意給承租人預留合理期限。對于房屋租賃，市場更強調意思自治，房屋租賃合同的形式通常沒有強制性規定。所以在房屋租賃過程中，通常存在以下情形：原先簽訂的書面租賃合同到期后，雙方口頭約定繼續履行原合同，但沒有簽訂新的書面合同。這種情況下，我們認為租賃雙方形成不定期租賃合同。對于不定期租賃合同，雙方當事人均得以隨時解除，但基于誠實信用及公平合理原則，解約方應當在合理期限內提前告知對方當事人。
雖然法律對于房屋租賃合同的形式沒有強制性規定，房屋租賃合同可以采取口頭形式，但由于口頭合同舉證困難，在雙方就合同內容發生爭議時，不利于雙方權利義務的確定。故建議房屋租賃雙方簽訂書面合同，將權利義務予以確定。在房屋租賃合同到期后，如果雙方沒有續簽合同但仍繼續使用房屋、交納租金的，則認為雙方形成不定期租賃合同關系，雙方仍按照原合同履行自己的權利義務。如果雙方在合同到期后對合同主要條款，如租金、付款方式等進行變更，應當以書面形式確定下來，以免產生不必要的糾紛。
二、法律依據
《合同法》
第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
雙方在簽訂租賃合同時，應當對租賃的時間進行認定，如果需要不定期租賃合同時，那么雙方是可以隨時解除勞動合同的，但也要對相關注意的事項和問題進行明確認定，如果造成了矛盾和糾紛，則應當按照合同約定的相關條款來進行處理，否則就需要訴訟來解決。
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簡介:
肖志銀律師，畢業于省部共建大學法學院大法學專業，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
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