一、出租人死亡可否解除租賃合同?

《合同法》第234條規(guī)定："承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。"根據(jù)該規(guī)定，房屋租賃期間，承租人死亡，與承租人生前共同居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十五條第二款規(guī)定：“其他方式承包中，承包方的繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受者請(qǐng)求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的，應(yīng)予支持?！睋?jù)此，集體荒地的承租人死亡，其繼承人可以繼續(xù)承租。村集體如想解除承包合同，可以采取協(xié)商的辦法。

二、 繼承人繼承履行合同的條件

1、所謂"與承租人生前共同居住的人"，應(yīng)當(dāng)是承租人死亡時(shí)與承租人共同居住的人。因此如果主張權(quán)利的人是在承租人死亡不久搬入承租人房屋居住的，或是在承租人去世前曾經(jīng)和承租人在承租房屋內(nèi)共同居住，承租人去世時(shí)，已遷居別處，就不能作為"與承租人生前共同居住的人"。

2、承租人的死亡在房屋租賃合同期間。如果承租人死亡時(shí)，租賃合同的期限已屆滿。那么出租人當(dāng)然收回房屋。若原承租人的共同居住人要求繼續(xù)租用房屋，則應(yīng)當(dāng)與出租人以共同居住人的名義重新簽訂租賃合同。建設(shè)部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”

對(duì)于出租人死亡的情況下，其租賃情況是否可以解除在法律上有明確的規(guī)定，一般情況下其繼承人是有權(quán)繼續(xù)租賃的，但也必須符合上述條件規(guī)定，如果不符合上述條件的，則是不可以繼續(xù)租賃的，具體情況下應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行處理和認(rèn)定。

怎么寫解除房屋租賃合同通知書？

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