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寧波
出租人死亡可否解除租賃合同？
一、出租人死亡可否解除租賃合同?
《合同法》第234條規(guī)定："承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。"根據(jù)該規(guī)定，房屋租賃期間，承租人死亡，與承租人生前共同居住的人有權要求繼續(xù)履行合同。
《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十五條第二款規(guī)定：“其他方式承包中，承包方的繼承人或者權利義務承受者請求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的，應予支持。”據(jù)此，集體荒地的承租人死亡，其繼承人可以繼續(xù)承租。村集體如想解除承包合同，可以采取協(xié)商的辦法。
二、 繼承人繼承履行合同的條件
1、所謂"與承租人生前共同居住的人"，應當是承租人死亡時與承租人共同居住的人。因此如果主張權利的人是在承租人死亡不久搬入承租人房屋居住的，或是在承租人去世前曾經(jīng)和承租人在承租房屋內(nèi)共同居住，承租人去世時，已遷居別處，就不能作為"與承租人生前共同居住的人"。
2、承租人的死亡在房屋租賃合同期間。如果承租人死亡時，租賃合同的期限已屆滿。那么出租人當然收回房屋。若原承租人的共同居住人要求繼續(xù)租用房屋，則應當與出租人以共同居住人的名義重新簽訂租賃合同。建設部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”
對于出租人死亡的情況下，其租賃情況是否可以解除在法律上有明確的規(guī)定，一般情況下其繼承人是有權繼續(xù)租賃的，但也必須符合上述條件規(guī)定，如果不符合上述條件的，則是不可以繼續(xù)租賃的，具體情況下應當結合實際來進行處理和認定。
怎么寫解除房屋租賃合同通知書？
出租人轉讓租賃物承租人可以解除合同么
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