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寧波
買房時常見的陷阱有哪些
現象一：防止爛尾樓濫竽充數
樓盤建設起來賣不動或者開發商逃之夭夭留下的樓盤合計稱為爛尾樓。目前樓市雖然有所回暖，也確實在成交上有所上漲，但不得不說，許多當地的小開發商，就買了一塊地，蓋了幾棟樓，無論是質量安全，還是資金鏈都完全沒有保障，還需謹慎。2013年初，北京市民楊女士在河北固安縣富方園小區全款買了套商品房，因開發商屢屢推遲交房期，楊女士私下查詢發現，自己所買的房子早在3年前就被開發商賣給了別人。
據新京報記者調查，楊女士的遭遇并非孤例，在該小區有一套房甚至被賣給了4名購房者。據不完全統計，該小區有近百名購房者遭遇一房多賣，且房屋至今仍是“爛尾樓”。此外，該小區僅3棟樓取得了施工、預售等手續。
現象二：當心房子產權變更
許多樓盤房價突然降了一半，問之原因，說是本期開盤的的樓座五證不全，也就是俗稱的小產權房源。有的開發商沒有《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》(或武漢市商品房現售備案證)，卻騙市民交定金、訂金。
有的產權為工業產權，后期將其做成住宅樓或者商住樓銷售，這種房源買了不受法律承認，并且后期買賣也是不可能的，買了這類房源，后期的各種糾紛或許會層出不窮。
現象三：結合當前政策免吃虧
當前，面對全國近四十余個城市自主救市或者放松調控的情況，主要還是用高懸的調控之劍來進行威懾。但不排除形勢嚴峻，或者宏觀經濟發展環境好轉，算秋后賬。如果你在買房后依然出現更為嚴峻的政策導致市場向下，相信你的心理是不好受的。
現象四：謹防“做空”
現在樓市逐步回暖，開發商便想盡一切辦法吸引購房者，第一種方法是，先登記，登記得差不多了再賣樓，許多開發商登記了一年才開始賣樓，而這期間購房者的意向金一般是不給退的，購房者只能等著它開盤。第二種是通過優惠吸引購房者，再正常開盤，將價格標高，如果樓盤很火，則各得其所，那些早期投資者的回報由開發商從價差中給出，萬一后市并沒有火將起來，則前期投資人無法獲得原定承諾的回報，后期個體買房者將限孤立無援的境地。
現象五：莫被開發商忽悠
由于預售制度的客觀存在，眾多開發商無不盡量減少前期自有資本的投入，而將后期建設成本不斷攤薄。如果開發商依然故我，按照市場走向來進行開發建設，則房子一旦賣不動，開發商就會降低開支，減少建設過程中的諸多宣傳上昭示的那些價值點或者賣點。
現象六：不要被低價吸引
買到價格低的房源當然不錯，不過如果價格低但品質上不去就是問題了，購房者在買房過程中應該多多注意，不要只被低價吸引而不注意項目的品質和開發商的信譽度。要么直接選擇名企的房源，像萬-科、保-利等開發商的樓盤，至少會有那么一些保障。
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