一、業(yè)委會業(yè)主自治是怎樣管理的

業(yè)主委員會自治是指在物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主，基于建筑物區(qū)分所有權，依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和民主原則建立自治組織、確立自治規(guī)范，管理本區(qū)域內的物業(yè)的一種基層治理模式。

業(yè)主自治是由于建筑物區(qū)分所有權制度的確立和發(fā)展才成為必要。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設施的產(chǎn)權由多個區(qū)分所有權人共有，但各區(qū)分所有權人的要求各異，從而容易導致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見、便于管理，業(yè)主組成管理團體委托其他組織或者自行對小區(qū)共用部位和共用設施設備的維護、公共環(huán)境、公共秩序等事項進行自治管理，以避免公共事務無人愿管或無人可管情況的發(fā)生，保證物業(yè)合理使用，使業(yè)主有一個良好的生活居住環(huán)境。只有業(yè)主真正實現(xiàn)自治，物業(yè)管理活動才能真正為業(yè)主服務，體現(xiàn)業(yè)主的利益，從根本上實現(xiàn)物業(yè)管理制度的目的。各國物業(yè)管理法律制度中，業(yè)主自治都是其基本組成部分。2003年我國頒布了《物業(yè)管理條例》，初步確立了以業(yè)主大會為核心的業(yè)主自治機制。

二、業(yè)主委員會

業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理中代表和維護全體業(yè)主合法權益的組織，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

1.業(yè)主委員會的委員。業(yè)主委員會委員應當是業(yè)主大會選舉出來的業(yè)主。

根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》，業(yè)主委員會委員應當符合下列條件：

(1)本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主;

(2)遵守國家有關法律、法規(guī);

(3)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務;

(4)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力;

(5)具有一定組織能力;

(6)具備必要的工作時間。

業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止：

(1)因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;

(2)無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)3次以上的;

(3)因疾病等原因喪失履行職責能力的;

(4)有犯罪行為的;

(5)以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的;

(6)拒不履行業(yè)主義務的;

(7)其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。

業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起3日內召開首次業(yè)主委員會會議，從業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1～2人。經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。

對于業(yè)主委員會的組成和委員的任期，應當交由業(yè)主大會決定。在我國目前業(yè)主自治水平不高的情況下，似乎更應當設定較短的任期，使得更多的業(yè)主有機會參與物業(yè)管理實踐，提高其自治水平和能力。

業(yè)主委員會在成立時，應積極的召開這類業(yè)主大會，經(jīng)過業(yè)主的認同后，相關的業(yè)主委員會才可以成立。成立時，這類業(yè)主委員會的主要工作人員也要經(jīng)過全體業(yè)主同意后進行聘用。在行使這類權益時，應積極的取得業(yè)主的同意。

業(yè)主委員會有哪些權利和義務?

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業(yè)主財物被盜,物業(yè)是否要承擔責任?