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寧波
租賃期未開始出租人解除合同合法嗎？
一、租賃期未開始出租人解除合同合法嗎?
無故解除合同的，可以要求按照合同約定要求承租人承擔違約責任，如果賠償以約定為準;如果雙方沒有約定違約責任承擔的方式，通常情況下，可以不退還押金，并要求支付損害賠償。具體看實情。合同解除有雙方解除和單方解除兩種形式，而合同的單方解除權也包括兩種形式，即單方約定解除和單方法定解除。
單方約定解除是合同的當事人雙方在合同中約定了某種解除情形，當該解除情形出現時，享有解除權的一方以單方意思表示即可使合同歸于消滅，不必征得對方同意。單方法定解除是法律上有明確規定，當某種情形出現時，享有解除權的一方可依據法律規定直接行使合同解除權，以達到消滅合同的目的。當事人行使單方解除權，合同關系便歸于消滅，所以它應該是一種形成權。
二、 可以單方解除合同的情況
根據《合同法》規定，主要在下列情況下，當事人可以單方行使解除權，解除租賃合同：
1、《合同法》第二百三十一條規定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
2、《合同法》第二百三十三條規定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
3、《合同法》第二百一十九條規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。
租賃合同在簽訂后就具備了法律效力，根據我國法律規定，應當對相關情況進行明確認定，特別是對于租賃合同中的相關條款，應當按照法律規定來處理，如果一方私自解除了租賃合同，那么是需要追究相關違約責任的，具體情況結合實際而定。
怎么可以解除房屋租賃合同？
可以單方解除房屋租賃協議嗎
租賃合同解除的法定情形有哪些？
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