在司法實(shí)務(wù)中很多的房屋買賣糾紛都是關(guān)于二手房買賣的,二手房買賣涉及的房屋問(wèn)題比較多,比如,產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、過(guò)戶問(wèn)題等。因此,如果不注意簽訂二手房買賣合同的條件的相關(guān)內(nèi)容,很容易引發(fā)相關(guān)糾紛。下面,律霸小編為您整理了相關(guān)內(nèi)容供您參考。
簽訂二手房買賣合同的條件
一、選擇有良譽(yù)的中介公司,并驗(yàn)明其真實(shí)性和資質(zhì)
通過(guò)中介公司購(gòu)買二手房,要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí),再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前,一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書;要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書,以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺詐。另外,要盡可能選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司
二、要嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體,防止受欺詐
買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件,尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下,該問(wèn)題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實(shí)性存在問(wèn)題,就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。
三、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間
在確定和寫明所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí),還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。
四、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額
房產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款,在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時(shí),它也是救濟(jì)手段。
五、要在合同中準(zhǔn)確注明購(gòu)房者付款和雙方過(guò)戶時(shí)間
對(duì)首付款和尾款,房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時(shí)間段交付原房主。為此,合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過(guò)戶期限,因此過(guò)戶期限以及過(guò)戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合,必須事先確定并在合同中寫清楚。特別值得提出的是,某些房產(chǎn)中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后,仍會(huì)帶其他客戶看房,誰(shuí)出價(jià)高他們就把房子賣給誰(shuí),為此不惜與前一個(gè)客戶毀約。這是一種一房多賣的違規(guī)操作。
以上五個(gè)方面的內(nèi)容就是關(guān)于二手房買賣簽訂合同的條件問(wèn)題。如果關(guān)于二手房買賣過(guò)程中,有很多你不懂的,比如,怎么簽訂二手房買賣合同、簽訂二手房買賣合同需要注意哪些問(wèn)題、二手房買賣過(guò)戶流程等問(wèn)題,歡迎咨詢律霸網(wǎng)站的律師獲得解答。
買方二手房買賣違約怎么辦
二手房買賣陰陽(yáng)合同存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
遇到二手房買賣拖延過(guò)戶怎么辦
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
犯罪嫌疑人被逮捕后在偵查階段可以羈押多長(zhǎng)時(shí)間
2021-03-10刑訴發(fā)回重審能用簡(jiǎn)易程序嗎
2020-12-23吃霸王餐怎么處罰
2020-12-02第二次離婚訴狀范本
2020-11-18合同債務(wù)轉(zhuǎn)移要滿足哪些條件
2021-01-16解除勞動(dòng)合同證明
2020-12-02法院受理人身保險(xiǎn)糾紛的訴訟費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)
2021-01-05公眾責(zé)任險(xiǎn)缺失 誰(shuí)來(lái)為商家“保險(xiǎn)”?
2020-12-02職業(yè)變了 保險(xiǎn)是否要變
2021-02-08車輛轉(zhuǎn)賣未告知保險(xiǎn)公司,保險(xiǎn)公司可拒賠嗎
2020-12-10如何簽訂財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同呢
2021-03-12保險(xiǎn)代理人的行為是如何調(diào)整的
2020-12-04為什么購(gòu)買校方責(zé)任保險(xiǎn)
2020-11-19意外傷害保險(xiǎn)介紹
2021-02-19保險(xiǎn)公估從業(yè)人員資質(zhì)核準(zhǔn)
2021-02-23射幸契約 AleatoryContract
2021-01-21土地轉(zhuǎn)讓的手續(xù)有哪些
2021-01-19確認(rèn)拆遷紅線范圍后,哪些行為是被禁止的
2020-11-22公房拆遷如何計(jì)算補(bǔ)償,補(bǔ)償款如何分配
2021-01-29國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償包含哪幾個(gè)部分
2021-02-05