一、出租人提前解除合同發(fā)生糾紛怎么辦
對于提前解除租房合同的問題,《合同法》是有明確規(guī)定的:
第一,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權(quán)人可以解除合同。
第二,不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
第三,承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的。
第四,承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
第五,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。
第六,當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
因此,只有在符合上述法律規(guī)定的情況下,房東才可以依法解除房屋租賃合同,即提前中止租房合同。
二、提前中止租房合同可以要求賠償嗎?
房東提前中止租房合同是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任,這需要看房東的行為是不是合法的。從法律的角度來說,只要當(dāng)事人的行為是合法的,是行使法律權(quán)利的,那么就不具備過錯,不能要求其承擔(dān)法律責(zé)任。
因此,房東提前中止租房合同的賠償問題,取決于房東是不是在符合《合同法》規(guī)定的條件下解除合同的,如果房東的行為符合上面所列舉的條件,那么其行為就是合法的,不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果房東提前中止租賃合同不符合上述的法律規(guī)定,比如因為自己孩子要結(jié)婚所以提前中止合同,那么這個時候就可以要求賠償。
雖然允許提前解除,但此時也需要符合規(guī)定的情形才可以。總之,不管是房東還是租房者都必須要依法行使權(quán)利,必須在符合法律規(guī)定的條件的情況下提前中止租房合同,否則就構(gòu)成違約行為。
綜上所述,所以如果出租人提前解除合同發(fā)生糾紛的,還要看實際情況是否屬于房東應(yīng)該賠償?shù)姆秶绻繓|無理由解除租賃合同的,那么房東應(yīng)該承擔(dān)該行為產(chǎn)生的損失的,如果因為承租人沒有合法使用房屋解除合同的那么房東不用承擔(dān)賠償責(zé)任。
出租人提前中止租房合同怎么辦
出租人是否可以提前解除租房合同
單方解除合同需多少違約金
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石開律師,浙江富奧律師事務(wù)所婚姻家事部主任、公司業(yè)務(wù)部副主任律師,浙江大學(xué)工商管理碩士,企業(yè)管理型律師的倡導(dǎo)者。石開律師工作20年,曾服務(wù)于東方通信、浙大中控、浙江中大集團(tuán)、迪凱投資、美國道威等等系列公司,歷任銷售、公司運(yùn)營、投資和法務(wù)等系列崗位,對企業(yè)現(xiàn)狀有著更深入的體會,擅于結(jié)合企業(yè)需求提供更切實可行的法律解決方案。
店鋪?zhàn)赓U合同沒有到期可以提前解除嗎
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