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寧波
出租人提前解除合同發生糾紛怎么辦
一、出租人提前解除合同發生糾紛怎么辦
對于提前解除租房合同的問題，《合同法》是有明確規定的：
第一，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第二，不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
第三，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。
第四，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第五，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。
第六，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
因此，只有在符合上述法律規定的情況下，房東才可以依法解除房屋租賃合同，即提前中止租房合同。
二、提前中止租房合同可以要求賠償嗎?
房東提前中止租房合同是否需要承擔賠償責任，這需要看房東的行為是不是合法的。從法律的角度來說，只要當事人的行為是合法的，是行使法律權利的，那么就不具備過錯，不能要求其承擔法律責任。
因此，房東提前中止租房合同的賠償問題，取決于房東是不是在符合《合同法》規定的條件下解除合同的，如果房東的行為符合上面所列舉的條件，那么其行為就是合法的，不需要承擔賠償責任。
如果房東提前中止租賃合同不符合上述的法律規定，比如因為自己孩子要結婚所以提前中止合同，那么這個時候就可以要求賠償。
雖然允許提前解除，但此時也需要符合規定的情形才可以。總之，不管是房東還是租房者都必須要依法行使權利，必須在符合法律規定的條件的情況下提前中止租房合同，否則就構成違約行為。
綜上所述，所以如果出租人提前解除合同發生糾紛的，還要看實際情況是否屬于房東應該賠償的范圍，如果房東無理由解除租賃合同的，那么房東應該承擔該行為產生的損失的，如果因為承租人沒有合法使用房屋解除合同的那么房東不用承擔賠償責任。
出租人提前中止租房合同怎么辦
出租人是否可以提前解除租房合同
單方解除合同需多少違約金
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