一、出租人起訴解除合同去哪個法院?
因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄。法律明確了房屋租賃合同糾紛適用專屬管轄,明確以不動產所在地即租賃房屋所在地法院為管轄法院,大大減少了因管轄權而發生的爭議,也符合民事訴訟的“兩便原則”,即便于人民法院審理和便于人民群眾訴訟。解除權作為一種形成權,是產生請求權的依據,即作為或不作為地形成一定法律關系的請求原因。請求權不同于起訴權,權利人并不是只能依法作為訴訟之原告,以提起訴訟的方法才得使行,而是既有權向對方請求,也有權將該請求權作為訴的原因,請求司法權依審判程序,即訴訟法,強制對方進行訴訟,以訴訟的方法行使。
二、出租人可以解除合同的情況有哪些?
房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由:
1、將承租的房屋擅自轉租的;
2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
4、拖欠租金累計六個月以上的;
5、公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;
6、租用承租房屋進行違法活動的;
7、故意損壞承租房屋的;
8、法律、法規規定其他可以收回的。
三、出租人解除合同起訴時效是多久?
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的除外。有幾種特殊情況的時效為1年,在房屋租賃中,承租人拒付,或者延付租金,出租人起訴請求人民法院予以保護的時效為1年。
所以,房屋租賃合同中,凡因承租人拒付、延付租金而引起的訴訟,出租人一定要牢記其訴訟時效為1年,超過1年起訴的,法院若查明,此前出租人明知自己的權利受到侵犯而不主張,那么,出租人就喪失了勝訴的權利。我國民法中規定的最長訴訟時效為20年,在這20年中,盡管出租人不知道自己的權利受到侵害,超過20年的,法院也以超過時效來處理。
綜上所述,發生房屋租賃合同糾紛,如果協商不能解決的,作為出租人,可以向法院起訴要求解除合同并由對方賠償損失。租賃合同糾紛管轄法院是合同簽訂地,這樣便于雙方處理矛盾,節約訴訟時間。作為出租人,應當盡快的起訴,防止錯過時效導致失去勝訴權。
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簡介:
張俊楠,遼寧天同律師事務所專職律師,中南財經政法大學法學專業畢業,以409分成績通過國家司法考試(本溪市第一名)持有律師執業證,中級經濟師,基金從業資格證書。工作認真負責,法學理論功底扎實,思維嚴謹周密,工作期間,代理大量重大疑難民商事訴訟案件,為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目(項目進行中),該項目涉及前期盡調,后期訴訟的全流程風險化解作業,涉及爭議近100億元,已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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