一、出租人起訴解除合同去哪個法院?
因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。法律明確了房屋租賃合同糾紛適用專屬管轄,明確以不動產(chǎn)所在地即租賃房屋所在地法院為管轄法院,大大減少了因管轄權(quán)而發(fā)生的爭議,也符合民事訴訟的“兩便原則”,即便于人民法院審理和便于人民群眾訴訟。解除權(quán)作為一種形成權(quán),是產(chǎn)生請求權(quán)的依據(jù),即作為或不作為地形成一定法律關(guān)系的請求原因。請求權(quán)不同于起訴權(quán),權(quán)利人并不是只能依法作為訴訟之原告,以提起訴訟的方法才得使行,而是既有權(quán)向?qū)Ψ秸埱螅灿袡?quán)將該請求權(quán)作為訴的原因,請求司法權(quán)依審判程序,即訴訟法,強(qiáng)制對方進(jìn)行訴訟,以訴訟的方法行使。
二、出租人可以解除合同的情況有哪些?
房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由:
1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;
2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
4、拖欠租金累計六個月以上的;
5、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的;
6、租用承租房屋進(jìn)行違法活動的;
7、故意損壞承租房屋的;
8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
三、出租人解除合同起訴時效是多久?
向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的除外。有幾種特殊情況的時效為1年,在房屋租賃中,承租人拒付,或者延付租金,出租人起訴請求人民法院予以保護(hù)的時效為1年。
所以,房屋租賃合同中,凡因承租人拒付、延付租金而引起的訴訟,出租人一定要牢記其訴訟時效為1年,超過1年起訴的,法院若查明,此前出租人明知自己的權(quán)利受到侵犯而不主張,那么,出租人就喪失了勝訴的權(quán)利。我國民法中規(guī)定的最長訴訟時效為20年,在這20年中,盡管出租人不知道自己的權(quán)利受到侵害,超過20年的,法院也以超過時效來處理。
綜上所述,發(fā)生房屋租賃合同糾紛,如果協(xié)商不能解決的,作為出租人,可以向法院起訴要求解除合同并由對方賠償損失。租賃合同糾紛管轄法院是合同簽訂地,這樣便于雙方處理矛盾,節(jié)約訴訟時間。作為出租人,應(yīng)當(dāng)盡快的起訴,防止錯過時效導(dǎo)致失去勝訴權(quán)。
出租人變更條件要怎么辦
出租人可以解除租房合同嗎
出租人提前中止租房合同怎么辦
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
醫(yī)療美容糾紛法院判決實(shí)例
2021-01-26境外上市流程怎么走
2021-01-22探視權(quán)包括接走孩子嗎
2021-01-10遺贈撫養(yǎng)協(xié)議構(gòu)成要件有哪些
2021-01-08什么情況下交警應(yīng)該回避
2020-12-31駕照屬于行政許可嗎
2021-02-22解除合同需要給對方合理期限嗎
2021-01-01強(qiáng)制執(zhí)行時效是兩年嗎
2021-02-03侵犯承包經(jīng)營權(quán)糾紛案件是否必經(jīng)行政確權(quán)前置程序
2021-01-11雙倍經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的情形有什么
2021-02-04公司提高崗位任務(wù)量導(dǎo)致員工考核不過,后又調(diào)崗降薪怎么辦
2020-12-29勞務(wù)外包員工解聘補(bǔ)償由誰支付
2021-03-03勞動爭議仲裁和解與仲裁調(diào)解的區(qū)別
2020-11-25人壽意外保險險種的內(nèi)容有哪些
2020-11-18家庭財產(chǎn)保險案例
2021-01-21投保人代替被保險人簽名這份保險合同是否有效
2021-01-20保險代理人騙領(lǐng)客戶保險金,保險代理人構(gòu)成何種犯罪
2021-01-10交強(qiáng)險實(shí)施后車賠付要如何去計算呢
2020-12-17保險公司拒賠起訴狀怎么寫
2021-02-23保險公司“無責(zé)免賠”真的能免責(zé)嗎
2020-12-21