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寧波
租店面房東違約應賠償哪方面損失
一、租店面房東違約應賠償哪方面損失
一般情況下，要退換余下的租金，押金。并且補償你三個月的房租。
三個月的租金是約定俗成的，一般都是這樣的。打官司法律也支持。
這件事情打到派出所你也沒理，因為畢竟人家是房主。
你可以這樣談，裝修我同意，但是房子我要繼續租，1，要賠償我裝修時間給帶來的損失。按日三倍賠償，問你理由，你說約定俗成，哪個房屋中介都會這么說。2.裝修不能干擾我的正常生意，我是飯店不能裝修成歌廳，我是日雜店不能裝修成歌舞廳。(只是比喻)
這個時候他肯定會找各種理由，你就可以點破，他是要漲價，你多少補償他一點就完了。
最壞的結果，你們兩個都是智商比較硬的人，房主不同意退錢，租戶不同意騰房子，房主去租戶家鬧，兩個人派出所見面解決。
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
租賃的當事雙方應在租賃初期，進行相關的協商，確定這類租賃合同的簽署。簽署后對相關的當事人雙方都具有一定的保護意義，我國的相關的房產和行政部門，對這類房屋糾紛進行相關的辦理，保護公民的合法權益。
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