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寧波
房屋租賃違約金是什么,實際中怎么約定?
房屋租賃在現在的城市中是很普遍的一種現象。大多數進城務工的都會選擇在城市租房子。由此產生的糾紛也不少。在司法實踐中，常見的房屋租賃糾紛有違約金問題、不按時交納房租等。本文就房屋租賃相關問題作相應分析。
房屋租賃違約金一般是多少?
1.在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。
2.租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3.約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
4.房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
5.租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。
6.租房違約金的處理：
雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
房屋租賃違約金如何確定?
違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
什么情況下要交房屋租賃違約金?
一、支付損害賠償金作為違約責任承擔方式具有最終后置性
根據《合同法》等相關法律，賠償損失應當是在違約方承擔繼續履行、采取補救措施、支付違約金及承擔定金責任之后尚不足以彌補守約方實際損失時所應承擔的一種責任。
另外，被告對其損失額度具有舉證責任。
二、定金罰則與違約金、損害賠償金不應當重復計算
根據“損益相抵”規則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，不能通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任。
三、雙方協商一致解除合同時均不違約
租賃合同雙方意思表示真實，屬于平等自愿的協商行為，與訂立合同并無二致;不存在一方違約的情形，此時，一方要求另一方承擔違約責任沒有事實基礎，更沒有法律依據。
有一個穩定、舒適的居所是很多人的追求。什么情況下要交房屋租賃違約金，如何計算，房屋租賃違約金怎么計算?相信您看過本文，心里就有底了。如果您對自己的判斷力還不放心，可以咨詢更加專業的法律人士，只要用心，您一定可以租到自己滿意的房子。
律師365小編為您整理這篇文章，希望能更好的幫助您了解關于房屋租賃違約金是什么?實際中怎么約定的法律知識，歡迎瀏覽。
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簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
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