一、店面合同違約金怎么寫?
店面租賃合同違約金一般參照造成的損失進(jìn)行計(jì)算,大概相當(dāng)于3個(gè)月左右租金。如果房東違約提前收回門面,合同中沒有規(guī)定違約金,承租人有權(quán)要求房東賠償各種損失,包括轉(zhuǎn)賬費(fèi)用和繼續(xù)經(jīng)營期間可能獲得的利潤。當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情節(jié)向另一方支付一定數(shù)額的違約金。
對于房屋租賃協(xié)議違約的違約金是不超過主合同標(biāo)的額的20%,但如果違約金過高或過低的話,則可以適當(dāng)要求降低或增加違約金。所以,只要不高于20%都是法律允許的,因此,在簽訂合同時(shí)你們可以根據(jù)自己的地位,和對方協(xié)商或者自己直接寫在合同里面。
當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情節(jié)向另一方支付一定數(shù)額的違約金,也可以約定違約金數(shù)額的計(jì)算方法。當(dāng)事人約定的違約金低于造成損失的,可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加賠償金;約定的違約金超過造成損失的,可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加賠償金。各國法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)?shù)赜枰圆脺p。當(dāng)事人約定對遲延履行的損害賠償金進(jìn)行清算的,違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后清償債務(wù)。
二、法定與約定違約金
1、法定違約金
由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(guī)(如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》等)中,明文規(guī)定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規(guī)定,且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例,適用法定違約金。在此情況下,由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同,確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。
1)有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的,即可按該比例直接計(jì)算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第5項(xiàng)規(guī)定,逾期交貨的,應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,按逾期交貨總值計(jì)算,向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。再如,《加工承攬合同條例》第21條第4項(xiàng)規(guī)定,逾期交付定作物,應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定,向定作方償付違約金。以酬金計(jì)算的,每逾期一天,按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見,延期履行合同的法定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是固定的。各種滯期費(fèi)、滯納金等適用如上規(guī)定。
2)有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機(jī)關(guān)確定一定的比率,才能計(jì)算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第1項(xiàng)規(guī)定,供方不能交貨的,應(yīng)向需方償付違約金。通用產(chǎn)品的違約金為不能交貨部分貨款總值的百分之一至百分之五。一般來講,不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。
2、約定違約金
違約金是由當(dāng)事人約定的,為約定違約金。約定違約金是一種合同關(guān)系,稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效,違約金合同無效。違約金合同是諾成合同,與定金合同不同,不以預(yù)先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同,通常,違約行為發(fā)生,違約金合同生效;違約行為不發(fā)生,違約金合同不生效。
違約的種類繁多,違約金合同則有概括性和具體性之分。概括性違約金合同,指當(dāng)事人對違約行為不做具體區(qū)分,概括約定凡違約即支付違約金。具體性違約金合同,指當(dāng)事人針對不同的違約行為所約定的違約金,如約定根本違約違約金、債務(wù)不履行違約金、債務(wù)部分履行違約金、債務(wù)遲延履行違約金。
綜上所述,店面合同違約金一般會寫幾個(gè)月的租金作為違約賠償?shù)慕痤~,而如果在合同當(dāng)中沒有寫明合同違約金的,會根據(jù)實(shí)際造成的損失來進(jìn)行賠償,同時(shí)房屋租賃合同會在雙方簽字的一刻具有法律效力。
房屋租賃違約時(shí),怎么計(jì)算違約金數(shù)額?
法定違約金與約定違約金的區(qū)別
租房違約金一般怎么算
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
要約收購的程序是什么
2021-02-11中國公民在國外結(jié)婚需要帶什么證明材料
2020-12-04股東代表訴訟股東必須需要持股百分之十嗎
2020-11-15公司分立建筑資質(zhì)如何分立
2020-12-23標(biāo)準(zhǔn)專利權(quán)人是否可以尋求禁令救濟(jì)
2020-11-13法院協(xié)助調(diào)查函適用情形
2021-02-28消費(fèi)者用POS機(jī)刷卡時(shí)需要注意什么
2021-02-06遺產(chǎn)繼承公證能改嗎
2020-12-12房子在訴訟當(dāng)中可以抵押嗎
2020-12-10一線城市樓市退燒,2020北京房產(chǎn)最新政策
2021-02-18終止勞動合同必需簽訂協(xié)議嗎
2021-03-22工作未滿兩年被裁員怎么補(bǔ)償
2021-03-20意外傷害保險(xiǎn)理賠范圍是怎樣的
2021-03-26海上保險(xiǎn)合同解除的原因是什么
2021-01-06出境旅游意外保險(xiǎn)怎么報(bào)銷
2021-01-26如何變更保險(xiǎn)合同?
2020-12-16保險(xiǎn)法對于保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)費(fèi)率的管理是怎樣規(guī)定的
2020-11-19投保人未按照規(guī)定期限支付保險(xiǎn)費(fèi)有哪些法律后果
2020-12-23保險(xiǎn)公司的理賠環(huán)節(jié)及步驟是怎么樣的
2020-11-30保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有哪些
2021-02-04