央產(chǎn)房可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎

對(duì)于央產(chǎn)房，是可以買(mǎi)賣(mài)的，但無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)方，都需要特別注意的是，在北京有些央產(chǎn)房是不能上市交易的。如果不了解房屋是否具備上市交易的條件，盲目簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，可能導(dǎo)致合同不能履行、房屋不能過(guò)戶，給雙方帶來(lái)不必要的損失。

央產(chǎn)房與商品房有什么區(qū)別

1、央產(chǎn)房為公有住房，第一次出售時(shí)只能單位滿足購(gòu)房條件的員工購(gòu)買(mǎi)，且需要報(bào)主管單位同意審批后，方可過(guò)戶變成私有;而一般的商品房可以自由上市交易。

2、購(gòu)買(mǎi)央產(chǎn)房的主要流程如下：

第一步，填表。業(yè)主可以去“交易辦公室”，也可以在定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取《中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售登記表》，在工作人員指導(dǎo)下填寫(xiě)。

第二步，委托、交易。業(yè)主可自行尋找客戶，或者委托定點(diǎn)中介公司負(fù)責(zé)尋求客戶。

第三步，簽合同。業(yè)主如果自行尋找買(mǎi)房客戶，建議一定要與買(mǎi)房簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

第四步，買(mǎi)方辦理銀行按揭手續(xù)。房產(chǎn)評(píng)估，買(mǎi)方自行或者定點(diǎn)中介公司將該套房屋的資料提供給評(píng)估事務(wù)所，由其進(jìn)行評(píng)估，并繳納評(píng)估費(fèi)。

第五步，物業(yè)交割。買(mǎi)賣(mài)雙方自行或者由定點(diǎn)中介公司陪同，進(jìn)行水、電、煤氣等物業(yè)交驗(yàn)，同時(shí)簽訂《物業(yè)交割單》。

第六步，辦理權(quán)證過(guò)戶。權(quán)證過(guò)戶手續(xù)各不相同，具體流程還需依據(jù)各地房管局的相關(guān)規(guī)定。

第七步，買(mǎi)方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂《物業(yè)供暖合同》。

第八步，完稅、取證。買(mǎi)賣(mài)雙方自行或由中介公司代繳稅費(fèi)，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

第九步，銀行放貸，房主領(lǐng)款。

央產(chǎn)房，全稱是“中央在京單位已購(gòu)公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購(gòu)公有住房”是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的央產(chǎn)房。

以上就是央產(chǎn)房可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎，與一般市價(jià)商品房有什么區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，