一、融資租賃合同出租人的解除權(quán)在什么情形下可以行使?
融資租賃合同出租人的解除權(quán)在對(duì)方違約的情形下可以行使,與一般合同一樣在租賃期限屆滿之前,融資租賃合同的效力也可因當(dāng)事人一方或雙方行使解除權(quán)而終止。所不同的是融資租賃合同的解除與一般合同的解除相比有著更為嚴(yán)格的條件。融資租賃合同中一般都有類似“除合同約定條款外(或除特殊情況外),未經(jīng)對(duì)方書面同意,任何一方不得中途變更合同內(nèi)容或解除合同。”的規(guī)定,即所謂的“中途禁止解約條款”。合同簽訂以后,由于主客觀原因,當(dāng)事人往往需要變更合同內(nèi)容,刪節(jié)或補(bǔ)充合同條款,使合同的履行更有利于合同目的或當(dāng)事人自身利益的實(shí)現(xiàn)。在法定的條件下,也允許當(dāng)事人雙方或一方行使合同解除權(quán),使合同自始或僅向?qū)?lái)發(fā)生消滅(參見(jiàn)《合同法》第九十三條,第九十四條。)。然而,如果將這些規(guī)定毫無(wú)保留地適用于融資租賃合同,將不利于保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。
二、承租人的權(quán)益
(1)承租人之所以要支付比貸款本息高得多的租金向出租人承租租賃物,主要原因是承租人缺乏足夠的資金購(gòu)買設(shè)備又難以獲得貸款。承租人在租賃過(guò)程中已經(jīng)投入了相當(dāng)?shù)馁Y金,若允許出租人單方任意解除合同,將使承租人已投入的資金無(wú)法收回而蒙受損失。
(2)為了使用租賃物,承租人往往需要進(jìn)行一定的配套設(shè)備的投入,出租人如中途解約,會(huì)增加承租人的損失。
(3)由于租賃物的特定性,出租人單方中途解約收回租賃物以后,承租人如果要再購(gòu)進(jìn)同種物件,不僅是相當(dāng)困難的,短期內(nèi)也難以辦到,這樣勢(shì)必給承租人造成更大的損失。
民事主體是可以通過(guò)將房屋租賃給用人單位融資的,此時(shí)依舊可以受到買賣不破租賃關(guān)系的保護(hù)。一旦租賃關(guān)系確立,不管是租賃主體,還是承租人,都不得在租賃合同具有司法效力的期間,提出解除租賃關(guān)系的請(qǐng)求,否則先提出解除的主體,需要承擔(dān)賠償責(zé)任。
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