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寧波
購買期房的風險有哪些
現房故名思議，就是指購房者在購買時，具備了即買即入住可過戶的商品房，開發商已經辦理了所售訪問的大產權證的商品房，只要與購房者簽訂商品房買賣合同后，就可以辦理入住及產權證。只有房子擁有了產權證和土地證才能被成為現房。那么期房與現房的區別是什么呢?
期房和現房的稱謂，實際上是根據樓盤建設和銷售的不同時段來劃分的，因此，隨著時間的推移，期房都會轉化為現房的。
期房與現房相比較，期房最主要的優勢就是價格優勢。一般情況下，期房的價格要低于相同條件下的現房價格。這是因為房地產開發商為了減少資金的投人，同時也降低投資風險，要通過降低房價來獲得購房者的支持。但是這種價格的差別也是相對的，它取決于將來房價的漲幅情況，當未來房價上漲時，這種價格優勢是現實存在的，而當將來房價穩定或者下降時，這種價格優勢實際上就不存在了。
總體來說，期房的優勢主要在于：
(1)期房價格低，有些項目期現價差近10個百分點，對自住者來說劃算，對投資者來說有升值空間。
(2)對于開發商而言，滾動開發可降低成本、節省資金。現房開盤，開發商大都不愿意，因為資金投人較大，開發商需要具備較雄厚的實力。因此，當前市場上，期房仍是主流產品。
那么，購買期房的風險有哪些呢?
期房的投資風險要遠遠大于現房，這也是期房與現房最關鍵的一個區別。
因為在期房銷售中，房屋是否真地符合你的要求，購房者只能通過售樓書、沙盤、樣板間、戶型圖等開發商提供的資料進行想像。但是在施工進行過程中，可能會出現種種因素導致最終的房屋與購房者預期的房屋不一致。相比之下，現房的風險就要小得多，因為房子是客觀存在的，各個方面是否符合你的要求都可以得到實際的檢驗，無論是房屋的質量還是房屋的產權風險都比期房小得多。
投資自住，現房期房孰優孰劣?
如果問“買個坑劃算還是買現房好”?大多數銷售人員都會告訴購房者，當然是買個坑最劃算了，等到現房時都漲了好幾十個點。由于期房價格上漲是隨著市場整體房價正常漲幅的，因此，同一個區域內，期房的漲幅和現房的漲幅實際上是差不多的。而目前市面上90%都是期房。久而久之，就造成了“現房貴，還是買期房最劃算”的假象。但事實上，如果把風險因素計算在內，還是買個現房更劃算。
而從投資的角度來說，“國八條”等相關政策系列出臺，房屋轉讓的種種限制更讓現房投資充滿誘惑力。買現房住三五年升值了就可轉手，先收租金后享受升值驚喜，而期房呢，同樣要等入住后拿到房產證轉手才能減免營業稅。以珠江帝景為例，買樓即可入住或出租，而項目周邊的廣渠路、西大望路正在緊張修建中，待周邊路網完善，樓盤的升值潛力將立即釋放出來，買現房不僅升值而且升得比期房更快。如此看來，無論是投資還是自住，選擇現房都更有保障。
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