現(xiàn)房故名思議,就是指購房者在購買時(shí),具備了即買即入住可過戶的商品房,開發(fā)商已經(jīng)辦理了所售訪問的大產(chǎn)權(quán)證的商品房,只要與購房者簽訂商品房買賣合同后,就可以辦理入住及產(chǎn)權(quán)證。只有房子擁有了產(chǎn)權(quán)證和土地證才能被成為現(xiàn)房。那么期房與現(xiàn)房的區(qū)別是什么呢?
期房和現(xiàn)房的稱謂,實(shí)際上是根據(jù)樓盤建設(shè)和銷售的不同時(shí)段來劃分的,因此,隨著時(shí)間的推移,期房都會(huì)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房的。
期房與現(xiàn)房相比較,期房最主要的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。一般情況下,期房的價(jià)格要低于相同條件下的現(xiàn)房價(jià)格。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商為了減少資金的投人,同時(shí)也降低投資風(fēng)險(xiǎn),要通過降低房價(jià)來獲得購房者的支持。但是這種價(jià)格的差別也是相對(duì)的,它取決于將來房價(jià)的漲幅情況,當(dāng)未來房價(jià)上漲時(shí),這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)是現(xiàn)實(shí)存在的,而當(dāng)將來房價(jià)穩(wěn)定或者下降時(shí),這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)實(shí)際上就不存在了。
總體來說,期房的優(yōu)勢(shì)主要在于:
(1)期房價(jià)格低,有些項(xiàng)目期現(xiàn)價(jià)差近10個(gè)百分點(diǎn),對(duì)自住者來說劃算,對(duì)投資者來說有升值空間。
(2)對(duì)于開發(fā)商而言,滾動(dòng)開發(fā)可降低成本、節(jié)省資金。現(xiàn)房開盤,開發(fā)商大都不愿意,因?yàn)橘Y金投人較大,開發(fā)商需要具備較雄厚的實(shí)力。因此,當(dāng)前市場上,期房仍是主流產(chǎn)品。
那么,購買期房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢?
期房的投資風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)房,這也是期房與現(xiàn)房最關(guān)鍵的一個(gè)區(qū)別。
因?yàn)樵谄诜夸N售中,房屋是否真地符合你的要求,購房者只能通過售樓書、沙盤、樣板間、戶型圖等開發(fā)商提供的資料進(jìn)行想像。但是在施工進(jìn)行過程中,可能會(huì)出現(xiàn)種種因素導(dǎo)致最終的房屋與購房者預(yù)期的房屋不一致。相比之下,現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)就要小得多,因?yàn)榉孔邮强陀^存在的,各個(gè)方面是否符合你的要求都可以得到實(shí)際的檢驗(yàn),無論是房屋的質(zhì)量還是房屋的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)都比期房小得多。
投資自住,現(xiàn)房期房孰優(yōu)孰劣?
如果問“買個(gè)坑劃算還是買現(xiàn)房好”?大多數(shù)銷售人員都會(huì)告訴購房者,當(dāng)然是買個(gè)坑最劃算了,等到現(xiàn)房時(shí)都漲了好幾十個(gè)點(diǎn)。由于期房價(jià)格上漲是隨著市場整體房價(jià)正常漲幅的,因此,同一個(gè)區(qū)域內(nèi),期房的漲幅和現(xiàn)房的漲幅實(shí)際上是差不多的。而目前市面上90%都是期房。久而久之,就造成了“現(xiàn)房貴,還是買期房最劃算”的假象。但事實(shí)上,如果把風(fēng)險(xiǎn)因素計(jì)算在內(nèi),還是買個(gè)現(xiàn)房更劃算。
而從投資的角度來說,“國八條”等相關(guān)政策系列出臺(tái),房屋轉(zhuǎn)讓的種種限制更讓現(xiàn)房投資充滿誘惑力。買現(xiàn)房住三五年升值了就可轉(zhuǎn)手,先收租金后享受升值驚喜,而期房呢,同樣要等入住后拿到房產(chǎn)證轉(zhuǎn)手才能減免營業(yè)稅。以珠江帝景為例,買樓即可入住或出租,而項(xiàng)目周邊的廣渠路、西大望路正在緊張修建中,待周邊路網(wǎng)完善,樓盤的升值潛力將立即釋放出來,買現(xiàn)房不僅升值而且升得比期房更快。如此看來,無論是投資還是自住,選擇現(xiàn)房都更有保障。
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