現房故名思議,就是指購房者在購買時,具備了即買即入住可過戶的商品房,開發商已經辦理了所售訪問的大產權證的商品房,只要與購房者簽訂商品房買賣合同后,就可以辦理入住及產權證。只有房子擁有了產權證和土地證才能被成為現房。那么期房與現房的區別是什么呢?
期房和現房的稱謂,實際上是根據樓盤建設和銷售的不同時段來劃分的,因此,隨著時間的推移,期房都會轉化為現房的。
期房與現房相比較,期房最主要的優勢就是價格優勢。一般情況下,期房的價格要低于相同條件下的現房價格。這是因為房地產開發商為了減少資金的投人,同時也降低投資風險,要通過降低房價來獲得購房者的支持。但是這種價格的差別也是相對的,它取決于將來房價的漲幅情況,當未來房價上漲時,這種價格優勢是現實存在的,而當將來房價穩定或者下降時,這種價格優勢實際上就不存在了。
總體來說,期房的優勢主要在于:
(1)期房價格低,有些項目期現價差近10個百分點,對自住者來說劃算,對投資者來說有升值空間。
(2)對于開發商而言,滾動開發可降低成本、節省資金。現房開盤,開發商大都不愿意,因為資金投人較大,開發商需要具備較雄厚的實力。因此,當前市場上,期房仍是主流產品。
那么,購買期房的風險有哪些呢?
期房的投資風險要遠遠大于現房,這也是期房與現房最關鍵的一個區別。
因為在期房銷售中,房屋是否真地符合你的要求,購房者只能通過售樓書、沙盤、樣板間、戶型圖等開發商提供的資料進行想像。但是在施工進行過程中,可能會出現種種因素導致最終的房屋與購房者預期的房屋不一致。相比之下,現房的風險就要小得多,因為房子是客觀存在的,各個方面是否符合你的要求都可以得到實際的檢驗,無論是房屋的質量還是房屋的產權風險都比期房小得多。
投資自住,現房期房孰優孰劣?
如果問“買個坑劃算還是買現房好”?大多數銷售人員都會告訴購房者,當然是買個坑最劃算了,等到現房時都漲了好幾十個點。由于期房價格上漲是隨著市場整體房價正常漲幅的,因此,同一個區域內,期房的漲幅和現房的漲幅實際上是差不多的。而目前市面上90%都是期房。久而久之,就造成了“現房貴,還是買期房最劃算”的假象。但事實上,如果把風險因素計算在內,還是買個現房更劃算。
而從投資的角度來說,“國八條”等相關政策系列出臺,房屋轉讓的種種限制更讓現房投資充滿誘惑力。買現房住三五年升值了就可轉手,先收租金后享受升值驚喜,而期房呢,同樣要等入住后拿到房產證轉手才能減免營業稅。以珠江帝景為例,買樓即可入住或出租,而項目周邊的廣渠路、西大望路正在緊張修建中,待周邊路網完善,樓盤的升值潛力將立即釋放出來,買現房不僅升值而且升得比期房更快。如此看來,無論是投資還是自住,選擇現房都更有保障。
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