一、出租人解除合同合理期限是多久?

出租人解除合同合理期限是6個月，前提是出租人享有法定解除權(quán)的情況下。

1、出租人跟承租人協(xié)商一致，當然可以解除租房合同。

2、出租人跟承租人可以在租房合同中約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

3、有下列情形之一的，出租人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

這是關(guān)于合同解除的一般規(guī)定，在租房糾紛中要結(jié)合具體情況適用。

4、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

針對不定期租賃，出租人可解除合同，但是需要在合理期限之前通知承租人。

5、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的。

6、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

7、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

8、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二、出租人如何解除租房合同

1、根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。

法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

所以，出租人想要解除租房合同，必須在合理期限之前通知承租人。如果承租人對此有異議，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除租房合同的效力。

2、出租人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約，要承擔相應(yīng)的違約責任。

(1)租房合同對違約責任有約定的，從其約定。在租房合同中，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

(2)租房合同中無約定的，出租人不履行租房合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給承租人造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違反合同可能造成的損失。

無論對于出租人來說還是承租人都需要尊重合同約定的精神，畢竟這是雙方在真實意愿情況下所簽訂的任何一方，如果違背的話，另外一方都有權(quán)利要求對方進行一定的賠償，如果雙方能夠協(xié)商一致，自然是可以將這個合同進行解除的。

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