【案件介紹】：

xxx和xxx是一對父女，xxx退休前曾在某著名雜志社任職。1994年退休后，因當時國家政策原因，xxx進入某著名雜志社工作，戶口遷入了北京市，而xxx的戶口也隨之遷回了原籍西安。一切的源頭，就在于此。

1998年，xxx填寫《總社職工宿舍申請調整購房登記表》申請分配住房，單位分配給其404號房屋，即本案涉訴房屋。后單位按照房改政策向職工出售公有住房，但因xxx的戶口已經遷回西安，故只得借xxx的名字購買涉訴房屋。雙方約定，xxx戶口遷回北京后，xxx配合xxx辦理涉訴房屋過戶手續。

2001年11月27日，xxx與售房單位某著名雜志社基建房產管理局及其所在單位某著名雜志社機關事務管理局簽訂了房屋買賣契約，約定以成本價購買涉訴房屋。當日，xxx交付全部房款及相關費用。

2002年，xxx入住404號房屋，實際占有并使用該房屋。

2007年，xxx的戶口遷入北京市。同年5月20日，xxx向單位房管部門申請無房戶住房補貼及相關待遇。

xxx在戶口遷入北京后多次尋找女兒xxx協商過戶事宜，但xxx均以各種理由推脫。

2012年，xxx一次性領取從1991年至2012年的無房購房補貼共計11萬元。

直至2014年，忍無可忍的xxx一紙訴狀將xxx告上朝陽區人民法院。

【審判結果】：

一審法院經審理后判決：

一、登記在xxx名下的404號房屋應為xxx所有。

二、xxx與本判決生效后十五日內將上述房屋過戶到xxx名下。

一審判決后，xxx不服提起上訴，二審法院依法審理后判決：駁回上訴，維持原判。

律師分析

本案焦點在于xxx與xxx之間是否存在借名買房關系。

xxx律師認為，涉訴房屋原始來源是單位分配給xxx的福利房。該房屋本應登記于xxx名下，但因當時政策緣故，xxx于退休后將戶籍遷回老家西安，故無法以自己名義購買該房屋。而本案中，xxx于2007年申領無房住房補貼時的申請中明確寫有“由于xxx戶口不在北京，該房以自己名義購買?！倍蠖啻晤I取無房補貼，在申請中亦多次提出“xxx按無房領取補貼。”且房屋從交付入住起，一直由xxx使用，房屋所有權證書亦有其持有。

而法院在綜合考慮到房屋原始來源、雙方向單位出具的書面材料表達的意思、購房時雙方的經濟能力、房屋權益的實際享有者、xxx至今領取無房補貼等事實，認定xxx與xxx之間存在借名買房關系，404號房屋由xxx實際出資購買。且雙方系直系血親，基于感情及信任，就此事無書面約定亦合乎常理。

我國《物權法》第三十三條規定：因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

而本案房屋遂是xxx借xxx之名購買，但其實際出資并實際入住占有該房屋多年，且雙方約定在xxx的戶口遷入北京后將房屋過戶至xxx名下，因而利害關系人xxx有權要求xxx行使約定，將該房屋過戶至自己名下。綜上所述，法院的判決是正確無誤的。

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