在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
哪些情形出租人可收回房屋
一、哪些情形出租人可收回房屋
房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，同時收回房屋。由此造成損失，由承租人賠償：
(1)將承租的房屋擅自轉租;
(2)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
(3)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
(4)拖欠租金累積6個月以上的;
(5)利用承租房屋進行違法活動的;
(6)公有住房無正當理由閑置6個月以上;
(7)故意破壞承租房屋的;
(8)法律、法規規定其它可以收回的。
二、出租人的義務有哪些
1、交付出租物。出租人應依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應按照約定交付承租人實際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應使之處于承租人得以使用的狀態。如果合同成立時租賃物已經為承租人直接占有，從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權;
2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續性合同，在其存續期間，出租人有繼續保持租賃物的法定或者約定品質的義務，使租賃物合于約定的使用收益狀態。倘發生品質降低而害及承租人使用收益或其他權利時，則應維護修繕，恢復原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應相應減少租金或延長租期，但按約定或習慣應由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外;
3、物的瑕疵擔保。出租人應擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態，即交付的標的物須合于約定的用途;
4、權利的瑕疵擔保義務。出租人應擔保不因第三人對承租人主張租賃物上的權利而使承租人無法依約對租賃物進行使用收益。
出租人將房屋租賃給他人使用，僅僅是在約定的期限內，將房屋的使用權轉讓給他人，但此時要注意，承租人并未擁有承租房屋的所有權，因此是不能將所承租的房屋轉讓給他人，這屬于無權處分，出租人可以追究承租人的法律責任。當然，也需要格外注意，在一些情況下作為房屋出租人，也是可以要求收回租賃的房屋，而由此給承租人造成了損害的，也不用承擔責任。
轉租房子房東有權利收回嗎？
已經過戶的贈與房產能收回嗎
長期不交房租房東是否有權收回房子
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
任曉東，畢業于河北經貿大學法學系，中華全國律師協會會員、石家莊市律師協會會員。自2013年從業以來，做事沉穩干練，效果顯著，在代理案件的過程中，他以深厚的專業知識、精湛的訴訟技巧和高尚的職業道德贏得了同行和當事人的好評。堅持銳意進取，不斷探索新的業務領域。目前涉及的業務領域包括普通民事訴訟代理、婚姻家事糾紛、交通事故糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、房地產開發、公司事務、建筑工程糾紛等傳統業務，也包括公司合規業務、風險投資和企業并購、破產重整、不良資產處置、資產證券化等新興業務。秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念，為每位當事人提供便捷、有效的法律服務
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
自書遺囑是立遺囑人死了才生效嗎
2021-01-01使用假離婚證會坐牢嗎
2021-01-18三級丙等醫療事故怎樣賠償?
2020-12-14工傷鑒定書丟了怎么辦
2020-12-06法人獨資企業公司章程范本
2021-01-23公司股權轉讓有短期負債怎么處理
2020-11-17酒駕和醉駕的區別
2020-12-15做企業技術顧問違法嗎
2021-02-27企業可以以曠工為由開除員工嗎,曠工是否屬于解除勞動合同的法定事由
2021-01-19裁定移送管轄發生在什么時候
2020-12-16交通事故訴訟需要哪些證據
2021-02-25離婚后孩子的撫養費標準是什么
2020-12-20合同欺詐怎么報警
2020-12-10員工簽勞務合同有什么風險
2020-12-01怎么辦理解除勞動關系手續
2021-01-24超過勞動仲裁時效期間應如何主張權利
2021-01-11公司倒閉拖欠農民工工資怎么辦
2021-03-12200元意外險賠償標準
2020-12-21意外傷害保險理賠范圍是怎樣的
2021-03-26什么是保險人?
2020-12-23