在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房時存在面積誤差應該如何處理
購房后發現房屋面積有誤差怎么處理
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;
房屋面積怎么計算
房屋建筑面積是指房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積(兩層以上房屋即各層外圍水平面積之和)，還包括陽臺、走廊、室外樓梯等建筑面積。
目前市場上銷售的多層和高層商品住宅是由若干套(單元)房屋構成。新建房屋分套(單元)的建筑面積計算以幢為單位，依套內建筑面積的比例合理分攤公用面積來確定，即各套(單元)建筑面積等于套內建筑面積與分攤的公用面積之和。而套內建筑面積是由套(單元)內的使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成。應分攤的公用建筑面積是按下列公式計算：
分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積
公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積內建筑面積之和
如果鋪地那就要按使用面積就你所說4.6X5.5=25.3平米
對于房屋這樣我們可能會居住一輩子的固定資產來說，在購買的時候我們應該謹慎選擇，并且對房屋的基本情況做出相對的檢驗行為，及時地發現問題，反映問題，解決問題，不要讓自身的權益受到不應該發生的傷害。律霸網小編為您整理出以上的資料文獻，如有其它疑問，律霸網律師將為您提供法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
李鵬，聯系電話13867400852（微信同號）浙江五民律師事務所合伙人律師，從事法律行業多年，法律理論功底扎實，具有較強的溝通協調能力。迄今代理的案件深受廣大當事人的認可，在公司法律顧問，股份改制，股權糾紛，婚姻繼承，合同糾紛，土地房產，刑事辯護等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執業以來，一直秉承“受人之托，忠人之事”的服務理念，專注于做好每一個案件，盡最大限度維護每一個委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。? ????專業處理：公司糾紛，合同糾紛，債權債務，婚姻繼承，土地房產，民事侵權，刑事辯護，企業法律顧問，IPO，“新三板”等訴訟及非訴業務
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么人可以旁聽案件審理,什么人不能旁聽
2020-11-24商標侵權行為如何認定，哪些行為屬于商標侵權
2021-01-29如何行使抵押權
2020-11-29企業法人分支機構提供保證的有效情形
2021-01-13破產和解程序中取消讓步和取消和解有什么區別
2021-02-10人身損害賠償案件中對成年被扶養人的界定
2020-11-29車禍傷殘鑒定時間
2020-11-18職務違法一般怎么處理
2020-11-20公司可以內部調動勞動合同的變更與解除嗎
2020-11-23單位致使勞動合同無效怎么辦
2021-03-26事實勞動關系屬于勞動關系嗎
2021-03-21員工曠工多久算解除勞動關系
2020-12-17實習期工資可以現結嗎
2020-11-13海洋貨物運輸保險中的關系人有哪些
2020-11-29國內貨物運輸保險的保險貨物范圍
2021-03-09現行的家庭財產保險險種對比
2021-03-19本案受讓人是否享有保險利益
2020-12-13保險糾紛非訴和解案
2021-02-03對初步申請設立保險公司應當提交的文件有哪些
2020-12-30免賠額形式選擇有哪些
2021-03-11