一、疫情期間免租申請書怎么寫?

減免租金申請書

尊敬的 **方：

**向貴承租方承租寫字樓已經(jīng)有xx年，在承租期間貴方盡到了責任，使得我們公司的正常辦公得到最大的保障。在租金繳納方面，我們也是認真按照，從不拖欠租金。應(yīng)該說，我們雙方在X年間的合作都是非常愉快的。

當前，受新型冠狀病毒的影響，我們公司處于停產(chǎn)停狀態(tài)，使得我們公司在日常經(jīng)營方面也變得困難，加上如今房產(chǎn)樓市的價格也呈現(xiàn)，本公司承擔現(xiàn)在的高價租，對困難，本公司申請租金進行減免,望給予減免2月和3月的租金。以幫助我公司度過現(xiàn)在的難關(guān)。

以上請求是否可行，請予答復(fù)為盼!

申請單位:

時間

二、構(gòu)成不可抗力必須具備以下要件：

1.不可預(yù)見的偶然性。

不可抗力所指的事件，必須是當事人在訂立合同時不可預(yù)見的事件，它在合同訂立后的發(fā)生純屬偶然。當然，這種預(yù)料之外的偶然事件，并非是當事人完全不能想象的事件，有些偶然事件并非當事人完全不能預(yù)見。但是由于它出現(xiàn)的概率極小，而被當事人忽略不計，把它排除在正常情況之外，但結(jié)果這種偶然事件真的出現(xiàn)了，這類事件仍然屬于不可預(yù)見的事件。

在正常情況下，判斷其能否預(yù)見到某一事件的發(fā)生有兩個不同的標準：

一是客觀標準，即在某種具體情況下，一般理智正常的人能夠預(yù)見到的，該合同當事人就應(yīng)當預(yù)見到。如果對該種事件的預(yù)見需要一定的專門知識，那么只要具有這種專業(yè)知識的一般正常水平的人所能預(yù)見到的事件，則該合同當事人就應(yīng)當預(yù)見。

二是主觀標準，就是在某種具體情況下，根據(jù)行為人的主觀條件，如當事人的年齡、發(fā)育狀況、知識水平、職業(yè)狀況、受教育程度以及綜合能力等因素來判斷合同當事人是否應(yīng)該預(yù)見到。

2.不可控制的客觀性。

不可抗力事件，必須是該事件的發(fā)生是因為債務(wù)人不可控制的客觀原因所導(dǎo)致的，債務(wù)人對事件的發(fā)生在主觀上既無故意、也無過失，主觀上也不能阻它發(fā)生。債務(wù)人對于非因為可歸責于自己的原因而產(chǎn)生的事件，如果能夠通過主觀努力克服它，就必須努力去做，否則就不足以免除其債務(wù)。

不可抗力事件的不可預(yù)見性和偶然性，決定了人們不可能列舉出它的全部外延，不能窮盡人類和自然界可能發(fā)生的種種偶然事件。所以,盡管世界各國都承認不可抗力可以免責，但是沒有一個國家能夠確切地規(guī)定不可抗力的范圍，而且由于習慣和法律意識不同，各國對不可抗力的范圍理解也不同。

當事人在承租期內(nèi)并沒有進行工作的導(dǎo)致無力承擔租金，可以按照上述規(guī)定的具體內(nèi)容來提出減免租金的申請，但法律上也明確規(guī)定了只能屬于不可抗力因素導(dǎo)致的情況才可以進行免除租金處理，否則是不可以享受到免租的相關(guān)情況。

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