一、 疫情租房不讓進怎么辦?
1、先跟小區(qū)物業(yè)或房東協(xié)商,并且主動報告健康狀況,配合相關(guān)管理服務(wù)。
2、若是協(xié)商不成,可以求助于居委會或者街道或者撥打12345熱線。若是遇到不讓進,然而遭到了大打出手的行為,也可以選擇報警。
3、在維權(quán)過程中,需要保存好相關(guān)的證據(jù)。
另外,若疫情直接影響合同履行,個人可申請減免疫期租金。主要是要著眼于與房東簽訂合同的基礎(chǔ)變化和合同目的的實現(xiàn)。若因疫情導(dǎo)致承租人在疫情期間無法使用房屋的居住功能的,可主張減免租金。比如小區(qū)封閉,不能隨意進出,或租賃房屋所在的小區(qū)被封鎖,業(yè)主拒絕讓租戶入住等。
二、因疫情防控需要被隔離可以直接解約嗎
可以。被隔離、治療或被采取其他措施致使不能繼續(xù)租住房屋的,需要租戶及時通知出租人,通知到達出租人租賃合同解除,同時需要租戶提供相關(guān)證據(jù)證明(存在因疫情防控被隔離、治療及其他相關(guān)情形)。據(jù)《民法典》(自2021年1月1日起實施)第五百九十條規(guī)定解除租賃合同,根據(jù)具體情況,主張部分或全部免除違約責(zé)任。
住房租賃屬于市場行為,不應(yīng)強制要求任何一方減免房租。根據(jù)《民法典》相關(guān)條款,法律上并未規(guī)定發(fā)生不可抗力,就可免除長租公寓支付租金的義務(wù),長租公寓要求房東免除租金并無法律依據(jù),拒不支付租金的行為屬于違約。其實能否減免租金不能一概而論,需要根據(jù)租賃房屋受疫情影響程度、影響持續(xù)時間等因素綜合考量。法院要兼顧出租方和承租方的利益,如果直接支持免除租金,則相當于豁免了承租方支付租金的義務(wù),反而令出租方承受經(jīng)濟損失等不利后果。
目前根據(jù)疫情防控的需要,居民區(qū)是需要對進入的人員進行檢查控制的,特別是外來人員,應(yīng)當主動接受相關(guān)管理,并到當?shù)氐纳鐓^(qū)進行備案處理,如果對存在違反疫情防控規(guī)定的,是需要追究相關(guān)行政責(zé)任的,具體情況結(jié)合實際而定。
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