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寧波
疫情期間不收房租有法律依據(jù)嗎？
一、疫情期間不收房租有法律依據(jù)嗎?
疫情期間不收房租的主要法律依據(jù)在于《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第590條中規(guī)定的，不可抗力，是不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。《民法典》第180條，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。最高法院根據(jù)審批需要在司法解釋中進(jìn)行了規(guī)定：《最高法院關(guān)于適用〈合同法〉若干問題的解釋(二)》第26條，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。
二、疫情的租金減免認(rèn)定情況
疫情期間，要求住房租賃企業(yè)切實(shí)履行社會(huì)責(zé)任，保持住房租金水平的穩(wěn)定，杜絕哄抬物價(jià)、不明碼標(biāo)價(jià)等違法行為。同時(shí)，租賃各方當(dāng)事人在公平、自愿、合法基礎(chǔ)上，就租金減免進(jìn)行協(xié)商，住房租賃企業(yè)與房東就租金減免協(xié)商未達(dá)成一致的，不得單方面停止支付房東租金;協(xié)商一致的，住房租賃企業(yè)應(yīng)將房東減免的租金全部惠及租客，并在租客應(yīng)付租金中直接予以體現(xiàn)。所以，疫情之下，房東與租客都是受害者，在公平、自愿、合法基礎(chǔ)上，就租金減免進(jìn)行協(xié)商，爭取各退一步，共同渡過難關(guān)。
需要明確的是，疫情期間不收房租的具體法律依據(jù)就是按照不可抗力因素導(dǎo)致的進(jìn)行認(rèn)定，必須是不可抗因素導(dǎo)致的才可以進(jìn)行免租處理，如果是個(gè)人的原因故意不交納房租的，那么顯然是不屬于免租的范圍的， 具體情況結(jié)合實(shí)際而定。
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