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商鋪轉租可能會產生哪些法律風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 90人看過

一、商鋪轉租可能會產生哪些法律風險

提示風險一、房屋出租人可以解除房屋租賃合同。

房屋轉租,是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉租房屋的,必須得到原出租人的同意,出租人不知情或不同意的,有權解除房屋租賃合同?!逗贤ā返诙俣臈l規定:“ 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同?!狈课莩鲎馊私獬氖浅鲎馊撕统凶馊酥g的租賃合同,而不是承租人和次承租人之間的轉租合同,但是因為租賃合同的解除,“皮之不存 毛將焉附”,轉租合同也就無法繼承履行下去。

提示風險二:出租人不同意轉租商鋪的,次承租人只能立即歸還占用的房屋。

房屋轉租合同一旦被確認無效以后,次承租人應該歸還占用的房屋,至于向承租人(轉租合同的出租人)交付的租金、店面轉讓費只能向承租人索要,而不能要求出租人歸還,一旦承租人人去樓空、杳無音訊,恐怕已經支付的租金和轉讓費要落空了。

提示風險三:次承租人對商鋪或店面的裝修應當拆除,而不能折價給出租人。

在商鋪租賃中,租賃方往往要對商鋪進行重新裝修或改造,如果轉租是獲得出租人同意的,而且獲得其裝修或改造的同意意見的,在房屋租賃合同終止或解除時候,雙方按照約定對裝修物可以折價歸出租方所有,租賃方可以獲得相當于裝修物折舊后的價款,但在非法轉租中,次承租人的這些權利都不再具備,一旦出租人不同意轉租,次承租人必須將裝修拆除并且回復房屋原貌,由此產生的損失只能自己承擔。

二、房屋轉租合法嗎

房屋轉租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,包括以聯營、承包經營和合作經營等名義,將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的,均為房屋轉租。房屋轉租是否合法,要看具體情況,一般來說,房屋轉租合法須符合以下兩個必要條件:

1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。

2、轉租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益,應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的,或謀取租金差價的轉租,房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。

商鋪轉租的時候要重視使用年限或者是購買年限的問題,而且也需要看具體的地理位置以及價格等方面,這些問題對于選擇適合的商鋪來說都有很好的價值。商鋪轉租的注意事項包括很多方面的內容,比如說要確認商鋪的用電量和煤氣等方面是否合格,還有每年的租金的調整等方面都有一定的參考。



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畢業于北京國家法官學院,取得中國政法大學學士學位。曾在最高人民法院就職,積極處理好當事人的每一起案件。了解審判各項流程。全國律協會員,安徽省律師協會會員,從事律師行業,精通交通事故,民事婚姻糾紛,民間借貸案件。 入住律霸一來,全部好評,得到當事人的充分信任和依賴。

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