在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房與廣告宣傳的內容不符購房者怎么維權
商品房與廣告宣傳的內容不符購房者怎么維權
只要開發商和購房者就廣告宣傳所涉及的商品房建立合同關系，則開發商即受該廣告內容的約束，一旦實際交付的商品房與廣告內容不符，則開發商應依法承擔違約責任。根據《合同法》第42條第2款，當事人在訂立合同過程中故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。此外，購房者除要求開發商承擔違約責任外，還可以依據《廣告法》、《消費者權益保護法》等法律法規規定，要求開發商承擔損害賠償責任，以維護自己的合法權益。法院在審理此類案件中，如果發現開發商售房廣告或宣傳確實存在不實的，一般會結合開發商的過錯程度、宣傳資料與實際的差異，例如綠化景觀面積減少、道路更改的不便以及影響程度等因素酌定開發商依照購房款的一定比例向買受人承擔賠償責任。
銷售廣告和宣傳材料是開發商銷售商品房的一種重要的促銷手段，夸大渲染已經是開發商慣用的手段。律師在此提醒廣大購房者，在購買房屋時一定不要單憑廣告的華麗宣傳就盲目決定，有條件的情況下還要進行實地考察、調研，判斷開發商所作出的承諾是否具體明確，是否為其能力所及，是否在其開發規劃范圍之內等;當購房者在簽訂購房合同時，務必仔細審閱相關合同及附件，為了預防可能出現的糾紛，最好將比較重要或直接影響購房決策的宣傳內容添加到合同正式文本或合同附件中;還可以將開發商的銷售廣告等相關宣傳資料妥善留存，甚至手機拍照、視頻錄像等方式取證，以便于在產生糾紛時更好地維護自身權益。
開發商在商品房銷售廣告中的承諾有沒有法律效力
開發商做的商品房銷售廣告和宣傳資料，一般屬于法律概念上的要約邀請，然而特定情況下廣告和宣傳資料一經發布，即具有法律效力，開發商應當受到約束。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條明確規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
土地使用權證過戶程序有哪些
2021-01-06質押合同何時生效
2021-02-10連帶責任人是否當然享有追償權
2020-11-28做企業技術顧問違法嗎
2021-02-27哪些交通損失可以賠償
2021-03-10單位拒絕支付工傷賠償怎么辦
2020-12-12醫療糾紛的防范
2020-11-09哪些證據需要保全
2020-11-27裝修工人失誤造成業主損失誰賠償
2021-01-24房屋長期出租是一年一簽嗎
2020-12-01假學歷入職國企十年如何處理
2020-11-15解除勞動合同最多賠償多少個月
2021-03-03非法營運怎么處罰
2020-11-19人身意外險多久生效
2021-01-29國際貿易貨物運輸保險
2021-01-30人身保險合同中“違法行為免賠”條款的理解
2021-01-25還貸保證保險合同的訴權之爭
2021-01-16無事故現場怎么理賠
2021-02-17無證駕駛免賠保險公司是否需要聲明
2020-11-11保險糾紛的處理方式包含有哪些呢
2021-01-06