小黃和小鄧結婚后一直居住在小黃父親承租的一套公房內。2012年2月,小黃夫婦看中價值64萬元的房子。除小黃夫婦按揭貸款44.8萬元外,還需支付19.2萬元首付款。簽約當天,小黃的父親以轉賬方式支付了房款19.2萬元。此后,開發商出具了載明收取房款19.2萬元的發票。
2013年11月,小黃夫婦住進了新房,并被登記為房屋產權人。2016年7月,妻子小鄧發現丈夫有外遇,一氣之下向法院提出了離婚請求。小黃的父母在得知小鄧起訴要求離婚后也提起了訴訟,要求確認兩人是小黃夫婦所住新房的共有權人。
老黃夫婦稱,當年他們賣掉了老家的房屋,用賣房所得的房款支付了小黃夫婦所住新房的購房首付款19.2萬元。他們是在進行房屋置換,19.2萬元是他們為改善住房支付的購房款。老夫妻還說,當初購房的事都是與兒子小黃商量,兒媳小鄧從沒參與過。如果不是兒子、媳婦鬧離婚,他倆壓根不知道房產證上沒有自己的名字。小黃也表示,購房時曾與小鄧商量過共有人的問題,只是因為小鄧堅決不同意,才沒有把老黃夫婦的名字寫到房產證上。
對此,小鄧則認為,老黃夫婦所付的19.2萬元性質應為贈與,不屬于投資和借款。簽訂預售合同當日,老黃一直在場,他之前剛賣過房,對購房程序應該是很清楚的。事實上,當時老黃夫婦完全沒有提出過要將兩人的名字寫入房產證。
法院經審理認為,老黃夫婦出資購房發生在兒子、媳婦結婚之后,他倆支付購房款之后并沒有要求簽訂購房合同,成為共同購房人,也沒有證據證明他們在以后多年中對房屋產權提出過異議。直至兒子、媳婦因感情問題發生離婚訴訟時,老人才起訴要求成為房屋產權共有人。雖然老人在實際出資時,具體意思表示不明,但根據案件實際情況,從社會常理出發仍然可以推定老人的出資是“贈與”?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條第二款明確規定,當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。在明確出資性質的前提下,老黃夫婦要求取得房屋產權,成為房屋共有權人的訴求是難以得到法律支持的。
據此,法院判決,駁回老黃夫婦要求取得房屋產權的訴訟請求。但鑒于小鄧自愿補償老人購房出資款5萬元,法院予以支持。(**烽陳春生)
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孫小柱律師,中華全國律師協會會員,邢臺市律師協會會員。執業以來奉行受人之托,忠人之事的執業理念。成功辦理多起民事、刑事案件!業務方向是河北省申訴案件,刑事辯護,交通事故糾紛,民商事合同糾紛!成功案例:李某某公安檢察院認定入室搶劫,結果認定普通搶劫案!劉某某,公安認定尋釁滋事,法院作無罪處理案!邢臺張某某二死一重傷交通肇事交警認定全責,復核次要責任案!石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時效案,在高院勝訴!歲不寒無以知松柏,事不難無以知君子!本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業的知識獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??
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