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寧波
商品房排號為了什么
在筆者近大半年的樓盤走訪經驗而言，除了少數現房外，大部分期房銷售都存在排號現象。如果購房者表示疑惑或猶豫，銷售人員會告訴你“不排號就選不上房”、“開盤后不想買排號費退回”等。這些承諾真的有效嗎?“排號金”又究竟是什么性質?
排號選房的由來
排號最早出現在經濟適用房的認購中。經濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。而現在，不止經適房，幾乎是個商品房都得排號，這還不算啥，但凡熱銷的項目的不僅排號，買房還得搖號!
商品房排號為哪般?
在排號這種認購方法出現之前，買房一般采用先來先選的原始方法。對購房者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看。對于開發商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。而排號的認購方式，排隊“搶”房會給購房者造成供不應求的“假象”，從而促使購房者盡快選擇。
排號背后消費者需要明白的是：
一、開發商變相融資
通常在項目開盤前的階段，正是開發商資金緊缺的關口，而排號時消費者繳納的數額不菲的“排號金”，對于一定程度上解除了開發商的燃眉之急。據了解，每套房屋的排號金往從幾萬到幾十萬什么上百萬不等，積少成多，盡管開發商大多承諾選房不成功誠意金全部退回，但是這種無息占用現金的過程很多人認為是“變相融資”。
二、制造熱銷假象
在購房大軍中往往是經驗不足不明就里的消費者偏多，看到售樓處徹夜排隊、動輒售罄的“盛況”，越發覺得房子搶手。不斷有傳聞說開發商開盤期間雇傭大量農民工排隊假意購房，雖然真假不知，但是開發商用排號、搖號等手段營造的“恐慌購房”氣氛是顯而易見的。
三、把控市場隨時提價
在所謂的排號階段，開發商往往不會公布準確的售價，而只是預報一個大致的單價范圍。然而這種承諾并不受任何法律保障，也就是說開發商隨時可以根據市場情況更改定價，當賣方發現排號人數超出預期就會立即提價。
綜上所述，開發商的排號手段對于房地產市場基本弊大于利，而且一旦發生資金斷鏈，消費者繳納的排號金很難受到法律保護。
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簡介:
? 曹美林律師畢業于四川師范大學法學本科。專業領域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務有限公司從事法務工作，負責公司內部管理規范的審核，主要涉及公司部門問責制度、員工行為規范及考核細則、員工外派管理制度；業務合同的設計與審核。后于北京盈科（成都）律師事務所工作，負責跟進大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現在四川瑞展律師事務所從事專職律師。從業以來，以治事勤敏的精神和嚴謹的工作態度，贏得了客戶的贊譽和肯定。 ?
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