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寧波
應(yīng)該如何防范商品房被查封
購房者在向購買商品房或預(yù)售房前，建議先到房地產(chǎn)交易中心查詢是否有查封。
如果開發(fā)商在向購房者銷售商品房時，故意隱瞞該房屋被查封的事實，購房者可以解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
購房者在簽署商品房認購書后，應(yīng)盡早簽訂預(yù)售商品房買賣合同或現(xiàn)房買賣合同，并督促開發(fā)商辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記。由于不動產(chǎn)登記的公示公信力，只有經(jīng)過預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記，購房者的利益才能獲得有效地保護。
商品房被查封后該怎么辦
如果在辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記前購房者所購商品房被查封，那么購房者應(yīng)當向?qū)嵤┎榉獾姆ㄔ鹤稍儾榉庠蚝筒榉饨痤~，并可向法院提出查封異議。因為只要購房者善意購買、支付房款并入駐該房屋的，法院不得查封。
當然，如果開發(fā)商的相關(guān)債務(wù)金額不大的話，那么可以以未付的房款作為擔保，讓法院解封。如果開發(fā)商的相關(guān)債務(wù)金額巨大的話，那么購房者將不僅面臨無法獲得房屋的風險，只能夠要求開發(fā)商退還購房款并承擔違約責任，更甚的是開發(fā)商債務(wù)危機，購房者錢款兩空。
所購房屋被查封的話，會給購房者帶來很大的麻煩。不僅可能導致無法過戶，而且被查封的房產(chǎn)可能會被司法拍賣。這可能直接導致購房者陷入錢房兩空的窘境。
第六十條民事行為部分無效，不影響其他部分的效力的，其他部分仍然有效。
第六十一條民事行為被確認為無效或者被撤銷后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當返還給受損失的一方。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。
雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應(yīng)當追繳雙方取得的財產(chǎn)，收歸國家、集體所有或者返還第三人。
第六十二條民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效。
對于你提出的“應(yīng)該如何防范商品房被查封”問題，防范商品房被查封的最好辦法就是自己到房地產(chǎn)交易中心進行查詢是不是有被查封，要是這個房子是完好的，沒有任何的問題那么就可以進行購買的，要是有的話可以要求退定金。你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。
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