簽認購書并不是簽訂合同的法定必經步驟。

如果條件允許，可以不簽認購而直接簽合同。這樣做的最大好處在于，在與開發(fā)商的談判中不至于因為定金的問題而使自己處于被動的地位，可以從容地與開發(fā)商談判。但多數開發(fā)商不會同意這樣的要求，從開發(fā)商的角度來說，簽了認購合同就算成功了一半。

簽《房產認購書》相當于是一種預約，可以避免客戶因為合同制定的延誤而流失；還可以給雙方當事人一個緩沖的機會，在緩沖期內，退房違約的損失也相對減少。即使有時候，依照法律規(guī)定應無條件返還定金，開發(fā)商也往往設置種種障礙，增加認購方索回定金的成本，從而使購房者放棄這樣的想法。

二、簽認購書應注意哪些事項

對于購房者來說，為了避免糾紛的發(fā)生，以下方面的內容最好在簽訂認購書時加以明確：

1、有的銷售方會口頭同意一旦購房者不買房時房產商將返還購房者已付定金，但是到糾紛發(fā)生時卻全部否定，所以購房者應當將相關內容以書面形式明確約定；

2、購房者最好在簽訂正式合同時，對因合同的某些條款無法與房產商達到一致時的處理方式也以書面的形式加以約定；

3、有的開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費標準的前提下，就要求購房者在認購書中承諾接受物業(yè)管理服務，購房者應該要求在認購書中明確物業(yè)管理公司及費用標準；

4、有些開發(fā)商在沒有取得預售許可證的情況下預售房屋，之后由于房產漲價就張預購無效，再以更高的價格出售給他人。為避免發(fā)生類似情況，購房者應當要求房產商將預售許可證號在認購書中寫清楚。

什么是房屋認購，認購協(xié)議是購房合同嗎?

《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非最終達到簽約。

《房屋認購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數額的訂金。

《房屋認購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在最高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認購協(xié)議書》的性質屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認了預約合同的效力，為此，《房屋認購協(xié)議書》屬于預約，一方不履行承擔的是違約責任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強了對于購房人合法權益的保護。

購買期房注意事項是什么

一要看開發(fā)商

通過網上查詢。工商局咨詢，熟人了解等途徑詳細考察開發(fā)商的信譽、資質、口碑等，其次，在具體洽淡購買期房事宜過程中，考察對方的預售手續(xù)是否合法，主要就是看開發(fā)商是否具有相關證書，包括“五證”《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》，如果記不住五證，就主要記住《國有土地使用證》和《預售許可證》

二要看簽訂的《商品房預售合同》

在《商品房預售合同》中，主要關注這些內容的條款;

1)商品房的坐落、樓層、面積、戶型、總房款，支付方式等(對于購房者而言，主要看這些內容是否與之前協(xié)商的有出入)

2)交房時間，可以辦理登記手續(xù)以及下發(fā)產權證書的時間(對于期房，因其性質決定，購買方在簽訂合同后不能立即入住，需要等待一段時間，那么通過條款約定交房時間，對購買方就是一個保障。購買方到期要求入住也有合同依據，產權證道理是一樣的)

3)延期交房或不能按時辦理過戶和發(fā)放產權證書需要承擔的違約責任(因為期房的不確定性，也許到期確實房屋還未竣工，這種情況下要求交房也是不現(xiàn)實的，但是歸于購房者而言，要求開發(fā)商承擔違約責任是合理合法的，可以在違約責任一欄約定，有延期交房等違約的，相應減少部分購房款，或返還部分購房款，延遲交付達到多少日的，可以退房等等)

三要看需要交納的各種稅和費用，不同面積的商品房、不一樣的購房者等交納的稅也是不同的，主要包括房產稅、印花稅、契稅、維修基金、登記費，國土費等。

期房不能按期交付怎么辦

開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。事實上，開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況。由于房地產開發(fā)需要大量資金投入，開發(fā)商的自有資金一般只占開發(fā)項目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數的資金來源于銀行貸款和預售房屋所得的售房款。這樣如果開發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預售情況不佳，那么就會直接影響工程進度，開發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時，購房者一般不能馬上要求解除合同。雙方應首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責任，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內繼續(xù)履行合同。當開發(fā)商在寬限期內仍不交房時，購房者有權解除合同。

律霸網小編提醒大家在日常生活中，一定要在購買的時候多加注意，畢竟買房都是涉及較大的金額的，如果不弄清楚，很有可能會造成一些嚴重的后果，并且需要簽訂相關的協(xié)議，保護自己的權益。