一、農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷時(shí)，到底有沒有補(bǔ)償?

　　1、小產(chǎn)權(quán)房只是個(gè)籠統(tǒng)的稱呼，具體形成的原因不同，需要具體的分析。

　　從征收拆遷補(bǔ)償的法律程序來說，對(duì)于建筑物，需要先進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定。如果認(rèn)定為合法建筑，那么應(yīng)當(dāng)依法合理公平補(bǔ)償，如果認(rèn)定為違建，是可以不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。

　　在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償的利益，只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

　　二、買了小產(chǎn)權(quán)房，拆遷時(shí)會(huì)有補(bǔ)償嗎?

　　小產(chǎn)權(quán)房拆遷，能否得到正常和合理的補(bǔ)償，關(guān)鍵在于買賣是否合法，合同是否有效!

　　(1)《土地管理法》第六十三條規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。

　　(2)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要的通知》第二條規(guī)定，此類合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外。第三條規(guī)定，涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛案件的處理原則為：第一，要尊重歷史，照顧現(xiàn)實(shí);第二，要注重判決的法律效果和社會(huì)效果;第三，要綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。

　　三、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情形

　　(1)對(duì)將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

　　(2)如果合同已履行、購(gòu)房人也實(shí)際居住使用的，則根據(jù)案件的具體情況綜合分析后，認(rèn)定合同效力問題。

　　四、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效的情形

　　(1)如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門審批的，可以認(rèn)定合同有效;

　　(2)對(duì)將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得哪些補(bǔ)償？

小產(chǎn)權(quán)房拆遷，購(gòu)房者有補(bǔ)償嗎？

小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償方式有哪幾種？