一、房產合同撤消登記需要什么材料

合同網上登記備案注銷需提交下列材料：

(一)合同網上登記備案注銷申請書(有抵押的還需提供抵押權人同意注銷的證明);

(二)購房人身份證明、婚姻狀況證明[申請人為單位的，提交營業執照或組織機構代碼證、法定代表人(或負責人)授權委托書、代理人身份證明];

(三)所有的買賣合同(有備案證明的還需提交備案證明);

(四)注銷原因文件;

(五)承辦機構認為需要的其它材料。例如，如果商品房位于無錫新區，還需提供無錫新區房產管理局出具該處房屋未辦理初始登記，無查封、抵押等限制情況證明(原件)。注意，此證明當日有效，必須在準備好備案注銷的其他資料后再辦理此證明并當天遞交注銷申請，否則逾期作廢。

二、商品房買賣合同備案注銷要注意什么

(一)加強商品房合同注銷管理，有利于進一步規范房地產市場秩序

商品房買賣合同不同于其他商品合同，有其特殊性。1.履行周期長。同樣是商品，普通商品的合同簽訂后，錢貨兩訖，即告履行完畢。而商品房，特別是期房，由于建造周期長，從合同簽訂至交付使用，存在l一3年的等待期。2.可變因素多。商品房合同簽訂后，因商品房自身的可變性，待到交付使用時，經常與預售合同相異，例如資金匱乏，導致房屋不能按期交付;開發商“先抵后賣”、重復出售，導致合同糾紛;設計或建造發生改變，導致面積、結構、產型、房款變化，等等。3.約定的復雜性。商品房買賣合同的內容復雜，條款多、專業性強、選擇性較大，購房者一般只注意面積、金額，許多不會填寫付款方式、面積誤差、違約責任等條款，少數開發商誠信缺損，在填寫合同時，故意選擇有利于自己的處理方式，誤導、蒙騙購房者。

由于商品房合同的特殊性，一些開發商及中介機構利用其特殊性進行惡意操作，或囤積房源，或哄抬房價，或通過變更、解除合同亂收費用，或造成合同糾紛，讓購房者吃啞巴虧，嚴重損害消費者利益，擾亂了房地產市場正常秩序。通過加強商品房合同注銷管理，利用行政管理與社會監督相結合的辦法，為開發商搭建誠信平臺，規范操作，使商品房從合同簽訂之日起，就納入管理軌道，向社會公開合同訂立、變更和解除信息，以利于進一步規范市場秩序。

(二)加強商品房合同注銷管理，有利于進一步完善預售商品房監管機制

商品房預售是一種附帶期限的交易行為，買賣雙方在合同中約定一個期限，把它作為雙方權利義務的法律效力的產生、變更或滅失的依據。正因為如此，國家必須對商品房預售合同進行強制性管理，這就是國家干預。

三、購房合同不備案可以嗎，為什么

(一)購房合同的備案性質不影響合同的效力

根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第六條規定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。”該條規定對《城市房地產管理法》第四十四條第二款，關于“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案”的規定對合同效力的影響作了評價。最高人民法院《關于適用<合同法)若干問題的解釋(一)》規定：“法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力。

(二)如果當事人約定合同的生效要件是以備案為基準，但實際沒有備案的情況，怎么辦

當然，雙方當事人約定以辦理登記備案手續為商品預售合同生效要件的，應當從其約定。但雖然約定以辦理登記備案手續為商品預售合同生效要件，并且沒有辦理登記備案手續，但雙方已實際履行合同的，視為雙方當事人合意排除對該要件(約定)的適用。

以上知識就是小編對上述問題進行的解答，對購房合同備案登記進行撤銷時，需要提交的材料包括登記備案注銷申請書、購房人身份證明等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。