商品房預售需要準備哪些

辦理預售證所需材料

1、?建設項目的投資立項批準文件或證件;

2、?已交付土地使用權(quán)出讓金;取得土地使用權(quán)中證書;

3、?持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4、?按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期的證明材料。

5、?開發(fā)企業(yè)的<<營業(yè)執(zhí)照>>和資質(zhì)等級證書;

6、?工程施工合同;

7、?商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、停車位、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附有商品房預售總平面圖、分層平面圖。

8、?監(jiān)管項目(按幢或多幢)的工程進度表;

9、?監(jiān)管項目各階段的預售款使用計劃;

10、?監(jiān)管項目工程預算清冊;

11、?項目每套房屋價格清冊及匯總表;

12、?投標文件、中標通知書;

13、?到監(jiān)管部門委托的監(jiān)管銀行開設商品房預售資金監(jiān)管賬戶，對預售資金進行專戶存儲。乙方對同一個項目而分批次申請預售的，受委托銀行可以按項目為單位只設立一個賬號，下設若干分賬號。

14、?預售許可證申請。

房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

我國《城市房地產(chǎn)管理法》?第45條規(guī)定，商品房預售應符合下列條件：

(1)?預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;

(2)?已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

(3)?持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

(4)?按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

(5)?七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù);已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。

(6)?已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

以上就是相關回答，商品房在辦理預售證的時候，需要交納相關的土地使用證書，還有建設工程規(guī)劃許可證施工證，有了商品房預售證號，那么才可以銷售自己的期房，期房的價格一般普遍比較低因為開發(fā)商為了盡快回籠資金。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。