在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
期房房本什么時候下來
期房什么時候拿到房本
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
期房辦房產證流程有哪些
1、簽訂相關的委托協議。通?！?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/25.html' target='_blank' data-horse>購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外,很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。有些時候,開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
2、繳納房產證的代辦費售房人住的時候,開發商會要求您繳納。注意事項:交錢之后,請您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。
3、需自己到相關部門繳納公共的維修基金和契稅。繳納的方法,可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。
注意事項:請保證及時繳納公共維修基金和契稅,根據法律規定,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。
請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證,并及時交給開發商或代理公司,以便他們下一步的申請工作。
4、按照約定的時間領取房產證。開發商或代理公司代交上述稅費之后,申請辦理房產證,并辦理抵押登記后,您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。
期房什么時候拿到房本?買期房的購房者拿到房產證的時間是會比較晚，但只要你保管好購房合同、出資證明等等，就不擔心領取不到房產證。在律霸網上有許多專業的律師，在買期房的時候不知道是否值得時可以直接詢問他們解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
個人簡介：蘇揚，男，漢族，中國籍，專職律師，現執業于重慶盈科律師事務所，執業證號：15001201610607946。2、執業范圍：民事案件代理、刑事辯護及民商事案件。（可在律所官網等平臺查詢）3、執業地區：重慶4、經典案例：1擔任千億資產國企法律顧問。2.出版個人專著新三板財稅問題解析（三大央級出版社)，執業八年以來，蘇揚律師領銜的律師事務所團隊代理了大量的民事案件，刑事案件，和行政訴訟案件。擔任轟動全國的12.14涉及槍支黑社會主要犯罪分子辯護人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來的執業理念是：只要我們決定受理這個案子，擺在事實面前的只有一個日程--打贏這場官司。我將全力以赴，用一切合理合法的手段把委托人解救出來，要把當事人的民事案件，當成自己的事情去辦理。不要畏懼政府，行政訴訟要勇于跟政府斗爭，保證當事人的合法權益，不辜負當事人的委托。辦理案件要將心比心。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
孩子在學校吃飯食物中毒怎么辦
2021-02-28房屋轉租合同有效嗎
2020-11-24涉外商標注冊如何申請
2021-01-30行政機關不聽取當事人的申辯，行政處罰決定不能成立
2020-12-11監護制度是怎么規定的
2021-02-26毒糖果致男童死亡投毒者應承擔何種刑責
2021-03-18不可撤銷的擔保合同幾年失效
2021-02-24簽約購房賣家屢出狀況
2021-02-19北京市住房公積金提取程序是什么
2021-01-30中華人民共和國城市房地產管理法
2020-12-07軍人病退的規定是怎么樣的
2021-03-20企業能否對裁員經濟補償金設定條件
2021-03-23玩忽職守導致公司受損被辭退怎么維權
2020-12-28飛機托運行李丟失如何賠償
2021-03-25私家車投保有哪些需要注意的事情
2021-02-24保險合同變更的內容
2021-01-16什么是保險合同的本質特征
2020-11-14人身保險合同案例分析
2021-03-20車撞了保險公司要肇事者賠償嗎
2021-02-23保險人合同解除權的行使方式有哪些
2021-03-04