在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房為什么要交土地出讓金
買房為什么要交土地出讓金
土地出讓金是指國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記。
對于商品房而言，開發商以出讓方式拿到土地使用權，他已經按出讓合同的約定支付了土地出讓金；而他在銷售商品房時，又將相應面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人。換句話說，購買這類房產，買方已經繳納了土地出讓金。
但是，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制。國家城鎮國有土地使用權出讓和轉讓條例中指出，土地使用權出讓最高年限為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者：買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發現土地性質為綜合用地，只能用50年。
如果購房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經繳過土地出讓金，因此買方不需再被補繳。然而，在購買這類房產的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉讓時他已經用了30年，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過期限后就得補繳。
以上內容就是相關的回答，購買到開發商的房子一般都需要交納土地出讓金，除非是購買房子的土地性質是屬于劃撥，如果說購買二手房的話，那么是不需要再次繳納土地出讓金的，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
眾籌與非法集資的界限
2020-11-10商標搶注合法嗎
2021-03-05商業承兌背書人有追索權嗎
2021-02-02收養關系解除怎么辦理呢
2021-01-29如何申請傷殘鑒定？
2020-12-13對公賬戶變更法人流程有哪些
2021-01-25抵押合同有期限嗎
2021-01-16拆遷房產證過戶需要什么證件
2021-02-04有建筑資質承接勞務分包是否有效
2020-12-23員工離職手續有哪些
2020-12-15女職工孕期能不能被辭退？
2020-11-10房屋火災屬于意外險嗎
2020-12-04保險合同的終止問題有哪些
2021-03-124s店說幫買保險但沒買不計免賠怎么辦
2021-03-22交強險保額怎么計算
2021-02-17保險公司能否因肇事逃逸免責
2021-01-06保險公司理賠要原件嗎
2020-12-20保險公司管理規定是怎樣的
2020-11-22什么是保險欺詐
2020-12-07交通事故對方要求的誤工費是由保險公司賠付嗎
2021-02-22