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網(wǎng)簽備案程序是怎么規(guī)定的

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 968人看過

一、網(wǎng)簽備案程序是怎么規(guī)定的?

交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打出經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售,應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

二、商品房買賣合同的內(nèi)容

商品房買賣合同應(yīng)當具備以下主要內(nèi)容,且在合同訂立前,應(yīng)當將合同文本報工商行政管理部門備案:

(一)當事人名稱或者姓名和住所。

(二)商品房基本情況 。

(三)商品房的銷售方式。

(四)商品房價款的確立方式及總價款、計款方式、付款時間。

(五)交付使用條件及日期。

(六)裝飾設(shè)備標準承諾。

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通風、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任。

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。

(九)面積差異的處理方式。

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責任。

(十三)雙方約定的其他事項。

商品房的網(wǎng)簽跟備案是兩回事,一般都是先網(wǎng)簽,網(wǎng)簽以后的30天之內(nèi)會辦理好備案。沒有房屋預(yù)售許可證的或者五證不全的這些企業(yè),肯定都不會跟業(yè)主網(wǎng)簽的,所以,再次提醒大家購房一定要謹慎,沒有房屋預(yù)售許可證的情況下,不要輕易交定金。



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