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寧波
網(wǎng)簽備案程序是怎么規(guī)定的
一、網(wǎng)簽備案程序是怎么規(guī)定的?
交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打出經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
二、商品房買賣合同的內(nèi)容
商品房買賣合同應(yīng)當具備以下主要內(nèi)容，且在合同訂立前，應(yīng)當將合同文本報工商行政管理部門備案：
(一)當事人名稱或者姓名和住所。
(二)商品房基本情況 。
(三)商品房的銷售方式。
(四)商品房價款的確立方式及總價款、計款方式、付款時間。
(五)交付使用條件及日期。
(六)裝飾設(shè)備標準承諾。
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通風、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任。
(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。
(九)面積差異的處理方式。
(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任。
(十三)雙方約定的其他事項。
商品房的網(wǎng)簽跟備案是兩回事，一般都是先網(wǎng)簽，網(wǎng)簽以后的30天之內(nèi)會辦理好備案。沒有房屋預(yù)售許可證的或者五證不全的這些企業(yè)，肯定都不會跟業(yè)主網(wǎng)簽的，所以，再次提醒大家購房一定要謹慎，沒有房屋預(yù)售許可證的情況下，不要輕易交定金。
租房網(wǎng)簽備案需要交錢嗎？
租房網(wǎng)簽備案后可以更改嗎
個人租房網(wǎng)簽備案怎么辦理
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