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寧波
網簽備案程序是怎么規定的
一、網簽備案程序是怎么規定的?
交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，打出經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
備案是根據我國建設部所頒發的第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
二、商品房買賣合同的內容
商品房買賣合同應當具備以下主要內容，且在合同訂立前，應當將合同文本報工商行政管理部門備案：
(一)當事人名稱或者姓名和住所。
(二)商品房基本情況 。
(三)商品房的銷售方式。
(四)商品房價款的確立方式及總價款、計款方式、付款時間。
(五)交付使用條件及日期。
(六)裝飾設備標準承諾。
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通風、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。
(八)公共配套建筑的產權歸屬。
(九)面積差異的處理方式。
(十)辦理產權登記有關事宜。
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任。
(十三)雙方約定的其他事項。
商品房的網簽跟備案是兩回事，一般都是先網簽，網簽以后的30天之內會辦理好備案。沒有房屋預售許可證的或者五證不全的這些企業，肯定都不會跟業主網簽的，所以，再次提醒大家購房一定要謹慎，沒有房屋預售許可證的情況下，不要輕易交定金。
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