在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
哪些房產轉讓合同屬于無效合同,非法轉讓情形有哪些
哪些房產轉讓合同屬于無效合同
1、房產、地產分別轉讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
2、未辦理登記過戶手續，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
3、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。
4、侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。
5、單位違反規定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民政府批準。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。
6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發現存在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。
非法轉讓情形是什么
1、未依法登記取得房地產權證書的;
2、共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
3、權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中;
4、司法機關或者行政機關依法裁定，決定查封或者其他形式限制房地產權利的;
5、依法收回土地使用權的;
6、法律、法規、規章規定不得轉讓的其他情形。
哪些房產轉讓合同屬于無效合同?非法轉讓情形是什么?房產轉讓合同認定為無效后，如在這個過程中受到損失可以通過法律途徑來維權。拿到房產轉讓合同想要去確定它是否有效的時候，就應該要及時請律霸網律師從旁指導。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
社交軟件上散播他人隱私如何處理
2021-01-29開支票日期怎么寫
2020-12-05治安拘留和刑事拘留的區別是什么
2020-12-07老年人事受哪些醫療照顧?
2021-03-24九級傷殘等級評定標準和賠償標準是怎樣的
2021-02-04哪些是合同的詐騙類型
2021-01-14雇傭關系雇主怎樣免責
2020-12-282020年勞動合同法關于經濟補償金的法律規定
2020-12-14單位違法解除勞動合同 職工可要求經濟賠償金
2021-02-17勞務外包需要什么資質
2021-01-102020勞動力外包出現意外傷亡誰負責,賠償多少
2020-12-20如何確定人壽保險的金額
2021-02-05保險公司行使合同解除權后還能追償賠償金嗎
2021-02-22購車保險合同約定不明確的，對合同條款應如何解釋？
2020-12-26車禍后的賠償是不是保險公司決定的
2021-03-08財產保全保險費用承擔
2020-12-13保險公司免責情形要如何適用
2021-02-24提前還貸別忘退稅退保
2021-01-28公務員能接受農村拆遷賠償嗎
2021-01-01國家對農村房屋拆遷補償標準是什么
2021-02-04