商品房的價(jià)格由哪些組成

在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，價(jià)格是購(gòu)房者關(guān)注的核心問(wèn)題。那么，商品房?jī)r(jià)格是怎樣構(gòu)成的：

我國(guó)規(guī)定商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成因素有：土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、商品房的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用。開(kāi)發(fā)成本費(fèi)包括：土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑和安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等。期間費(fèi)用指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者在商品房開(kāi)發(fā)期間為管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)有關(guān)的支出。稅金為依據(jù)國(guó)家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加等。商品住宅開(kāi)發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等其他行政事業(yè)性收費(fèi)。開(kāi)發(fā)商將開(kāi)發(fā)成本加利潤(rùn)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上，再通過(guò)綠化、小區(qū)配套朝向、戶型設(shè)計(jì)等相關(guān)指標(biāo)的優(yōu)劣比較，就確定出了具體的商品房?jī)r(jià)格。

開(kāi)發(fā)商如何確定商品房?jī)r(jià)格

開(kāi)發(fā)商確定商品房?jī)r(jià)格，一般是考慮以下八項(xiàng)因素：

(1)征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi);

(2)勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);

(3)建設(shè)安裝工程費(fèi);

(4)住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi));

(5)管理費(fèi);

(6)貸款利息;

(7)利潤(rùn);

(8)稅金。

上述幾項(xiàng)因素，第一項(xiàng)費(fèi)用差別最大，由所在城區(qū)、區(qū)域、地段所決定。就廣州市來(lái)說(shuō)，市中心城區(qū)、各區(qū)中心，每平方米土地的使用成本分別從幾千元起，直至上萬(wàn)元。由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，房屋的身價(jià)首先由所處位置決定。第二、第三和第四項(xiàng)是由由住宅的品位(檔次、質(zhì)量)及小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施所決定，是直觀的，可比性較強(qiáng)。而第五項(xiàng)和第六項(xiàng)則受開(kāi)發(fā)公司的管理水平所影響，但差別不是很大。第七項(xiàng)是利潤(rùn)，由于利潤(rùn)率沒(méi)有限制性規(guī)定的，所以不同的開(kāi)發(fā)商可能有很大差別。第八項(xiàng)是稅金，主要是按照開(kāi)發(fā)商的銷售額征收營(yíng)業(yè)稅等稅收。

除了上述影響商品房?jī)r(jià)格的因素外，各開(kāi)發(fā)商大量開(kāi)發(fā)樓盤(pán)引起的橫向競(jìng)爭(zhēng)以及購(gòu)房人收入水平等對(duì)房?jī)r(jià)也有一定的影響。預(yù)測(cè)未來(lái)商品房?jī)r(jià)格上升因素主要有：征地及拆遷安置費(fèi)用的增加，房屋主體工程質(zhì)量以及小區(qū)綠化等環(huán)境設(shè)施越來(lái)越講究引起的成本增加。下降因素主要有，各有關(guān)部門(mén)和配套單位的規(guī)范收費(fèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)加強(qiáng)自身的經(jīng)營(yíng)管理，從規(guī)模、品牌資金運(yùn)用等方面爭(zhēng)取效益，控制成本。

商品房的價(jià)格由哪些組成?要是你認(rèn)為某個(gè)樓盤(pán)的商品房定價(jià)不合理，太高的時(shí)候可以向當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)維權(quán)。關(guān)于商品房定價(jià)或是其他的方面如果你并不是很清楚，最好能夠多問(wèn)問(wèn)律師具體的情況，律霸網(wǎng)上有許多專業(yè)人才幫助你。