婚前買房離婚怎么分
根據《最高人民法院關于適用;中華人民共和國婚姻法;若干問題的解釋(二)》第二十二條規定,當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。根據該條款可以看出,法律已經對本案情形作出了明確的約定,即結婚前,父母出資為女子購置的房屋,應當認為系父母對子女的財產贈與,如沒有明確表示是贈與雙方的,則屬于婚前個人財產,離婚時不列入共同財產進行分割。
離婚后處理婚前買的房產主要分為以下幾種情形:
(一)婚前買房是一方個人支付
這種情形在法律上屬于夫妻個人財產,不屬于夫妻共同財產,因此不能進行分割,離婚時對該房產的處理只能根據產權人的意愿。
(二)婚前買房均為二人出資
雖然還沒有結婚,但是二人共同出資買房,該房產就算二人否認共有財產,可以進行分割,分割方式按當時的出資比例。
(三)一人支付首付,婚后還貸
在法律上有規定,婚前買房友一方支付首付的,該首付部分屬于個人財產,婚后還貸的部分屬于共同財產,應當由夫妻共同分割。
(四)婚前父母買房
《最高人民法院關于適用中華人民共和國若干問題的解釋(二)》第二十二條規定:“當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。”因此,如果認定為對自己子女的贈與,則屬于該方個人財產,如果明確贈與雙方,則屬于夫妻共同財產,可以進行分割。
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