婚前買房離婚怎么分
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用;中華人民共和國婚姻法;若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定,當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。根據(jù)該條款可以看出,法律已經(jīng)對(duì)本案情形作出了明確的約定,即結(jié)婚前,父母出資為女子購置的房屋,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為系父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與,如沒有明確表示是贈(zèng)與雙方的,則屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不列入共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
離婚后處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形:
(一)婚前買房是一方個(gè)人支付
這種情形在法律上屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),因此不能進(jìn)行分割,離婚時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。
(二)婚前買房均為二人出資
雖然還沒有結(jié)婚,但是二人共同出資買房,該房產(chǎn)就算二人否認(rèn)共有財(cái)產(chǎn),可以進(jìn)行分割,分割方式按當(dāng)時(shí)的出資比例。
(三)一人支付首付,婚后還貸
在法律上有規(guī)定,婚前買房友一方支付首付的,該首付部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。
(四)婚前父母買房
《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定:“當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。”因此,如果認(rèn)定為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,則屬于該方個(gè)人財(cái)產(chǎn),如果明確贈(zèng)與雙方,則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),可以進(jìn)行分割。
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