買房人購買期房注意事項是什么
買房人購房產(chǎn)近些年是比較引人注意的話題,并且房產(chǎn)的辦理往往牽扯到了買房的大部分家庭財產(chǎn),為此,消費者在購買時應(yīng)注意以下有關(guān)事項:
(一)查看對方營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的資質(zhì)證書、查詢賣方的注冊資金和信譽情況是否良好,這些信息可以到當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T進(jìn)行查詢,并且查詢清楚自己所購買的房產(chǎn)的樓層或是棟數(shù)是否和約定相一致、尤其是要注意查詢自己的房屋面積的大小,是否與約定相符合。
(二)要認(rèn)真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。買賣合同應(yīng)盡可能詳細(xì)、準(zhǔn)確,明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、價格、交房確切日期、違約責(zé)任等。明確買賣雙方的權(quán)利、義務(wù),以及正式合同文本中未列明的其他事項。
(三)謹(jǐn)防廣告誤導(dǎo)。當(dāng)購房者看到開發(fā)商的宣傳報告或是有關(guān)樓盤的介紹后就會盲目的進(jìn)行合同的締結(jié)。但是,等實際看房時卻與描述大相徑庭,因此,就有受騙的感覺,要求退款。雖然,我國法律規(guī)定若與事實不符時,可以要求退款,但是,在實際操作過程中,這是很難實現(xiàn)的,而且往往會延誤您下一項購房計劃的進(jìn)行,都是對您權(quán)益的侵害。所以,建議您在購房之前,一定要擦亮眼睛,不要被那些夸張性的言辭二盲目相信,最終導(dǎo)致權(quán)益受損。
(四)慎重交納定金。在簽約談判時雙方因為合同的某些條款達(dá)不成協(xié)議而導(dǎo)致談判,開發(fā)商都以對方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由,不退還定金。如果您與開發(fā)商在認(rèn)購書中規(guī)定了所交款項為定金,那您將面臨定金不能退回的損失,雖然您在交錢時不知道會有這樣的法律后果,但這種行為的后果只能自己來承擔(dān),除非您能證明自己是在受脅迫、欺詐的情況下交的定金。所以,對于定金這一詞的規(guī)定一定要慎重。
如何購買期房
期房買賣一般是在售房處進(jìn)行的,主要按照以下程序進(jìn)行:
(一)購買方需要先到購房處進(jìn)行咨詢,了解該房產(chǎn)的相關(guān)信息與項目的進(jìn)展情況,在覺得該項目可信的情況下,可與開發(fā)商的銷售處先簽訂認(rèn)購書,并交納約定或是法定的定金。
(二)就按照認(rèn)購書中所約定的事件、地點去簽訂買賣合同。這不很重要,意味著雙方的法定權(quán)利義務(wù)已經(jīng)得到了規(guī)定,不能隨便毀約。合同一式四份,買賣上方各一份,其他兩份由房管部門予以管理,另一份交予開發(fā)商備案。
(三)雙方去辦理預(yù)售登記,使合同具有法定效力;進(jìn)而簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)。
當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定清房款后,并付物業(yè)清管理費后,就可以拿鑰匙入住了。
買期房注意事項是什么?期房買了之后也容易出現(xiàn)貨不對板、質(zhì)量不好、面積縮水等等問題,買房者在收房時必須要對房屋進(jìn)行詳細(xì)的檢驗。關(guān)于買房人購買期房具體的內(nèi)容你存在著疑問,應(yīng)該要及時請律霸網(wǎng)律師從旁指導(dǎo)下。
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