小區(qū)物業(yè)服務不好如何維權

誤區(qū)1：沒入住不交物業(yè)費

小趙購買的新樓馬上就要交房了,可每天的工作忙得焦頭爛額,下周又要出差,這一走就是幾個月。物業(yè)費小趙想暫時不交,畢竟自己和妻子這段時間都不會入住,沒有享受物業(yè)的服務。

律師解析：國家發(fā)改委、原建設部頒布的　《物業(yè)服務收費管理辦法》　中規(guī)定,物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出一般包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;　物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用等。

所以小趙在購買房屋以后，不管住與不住，都應該繳納物業(yè)費。

誤區(qū)2：別人不交我也不交

某小區(qū)剛開始有兩三家業(yè)主不交費,物業(yè)一般不會采取強制性措施。但是這兩三家不交物業(yè)費會給已經交了的業(yè)主起到不好的“模范帶頭”作用,許多本就不愿交納物業(yè)費的業(yè)主看到別人不交也沒事,就開始模仿。你不交不是沒事嗎,我也不交,這種影響就像傳染病,有很多業(yè)主跟風。但久而久之,越來越多的人加入不交費的行列,物業(yè)費就更加難收。

律師解析：物業(yè)和業(yè)主的目的是一致的。通過物業(yè)的管理工作,業(yè)主達到房產的保值、增值;而物業(yè)可以通過管理樹立自己的品牌。如果因不交物業(yè)費而造成物業(yè)服務跟不上，最后導致房產貶值的話,業(yè)主利益會有更大的損失。

小區(qū)物業(yè)服務不好,律師教你如何維權?

1、首先，要有針對性的記錄違約事件發(fā)生的時間、地點、情況，保留好相應的證據(jù)，可以采取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式;

2、其次，采取談判的方式，在應當繳納物業(yè)費的時候要變被動為主動，主動去和物業(yè)公司交涉，告訴他們哪里做得不對，不應當收取你的物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉的記錄。一旦物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

3、鑒于享有物業(yè)服務合同解除權的是業(yè)主委員會而不是單個業(yè)主，業(yè)主要及時向業(yè)主委員會反應訴求，沒有成立業(yè)主委員會的要積極與當?shù)氐慕值擂k、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府溝通，早日成立業(yè)主委員會以便日后的維權。

最后，律師表示，從嚴格意義上來講，拒交物業(yè)費屬于違約。不管物業(yè)管理有多差，業(yè)主都必須繳納物業(yè)費，因為相關法律規(guī)定，只有業(yè)主繳納了物業(yè)費，才有權利問責物業(yè)，否則是沒有權利進行問責的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。