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寧波
期房轉讓需具備哪些條件
一、期房轉讓需具備哪些條件
從法律的角度來看，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓。轉讓期房需具備如下條件：
1、具備權益轉讓條件
根據《辦法》規定，預購房轉讓必須有預購人與房地產開發企業簽訂了商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協議簽訂后的轉讓作出禁止性規定，但實際上排除了簽訂認購協議就轉讓期房的合法性。
2、征得開發商同意
根據《辦法》規定，預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須征得房地產開發企業的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。這一規定符合《合同法》關于合同轉讓的規定。
3、轉讓合同與登記
《辦法》規定，轉讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。
4、權益轉讓的法律后果
根據《合同法》的規定，合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權力。
5、轉讓價格
《辦法》對轉讓價格沒有作出規定，《合同法》對期房轉讓的價格也沒有作規定。所以，對于期房轉讓的價格可以由當事人自行約定。
二、符合什么條件期房才可以轉讓
期房也即預售商品房，允許預售商品房轉讓的前提條件有：
1、開發商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內;
2、商品房預售合同已經生效并辦理了預售登記或交易手續、交清了相關的稅費;
3、在預售房屋還沒有實際交付之前;
4、轉讓行為符合當地有關法規、政策，沒有違法行為。
只要符合了上述四項規定，就可以辦理預售轉讓手續了。
以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所說，我們可以了解到期房在轉讓的時候應當取得開發商的同意并且簽訂書面合同，合同中規定了轉讓的價格及相關的問題。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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