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寧波
延期交房可解除合同嗎
一、延期交房可解除合同嗎，條件是什么
1、根據我國目前的法律規定，可以把法律支持的退房理由分為兩大類，一類是法定解除權，即不管當事人之間的合同是否有規定，只要有一些特定的違約行為出現，法律直接允許合同一方行使解除權。
2、具體的情形有：開發商一套房產簽訂兩次買賣合同，即“一房二賣”，由于此種情況下，必然會有一個買房人不可能實現購買目的，所以無法取得房屋的買受人可以要求退房;3、開發商擅自將已出售房產抵押，房屋的買受人可以要求退房;
4、房屋主體結構質量不合格，無論房屋是否交付，買房人均可要求退房;
5、房屋存在質量問題嚴重影響正常居住使用，經多次維修仍不能恢復，買房人可要求退房;
6、房屋誤差面積超過約定或面積誤差比絕對值超過3%，買房人如不愿按實際面積購買房屋，可要求退房;
7、開發商未能在約定時間內交房，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人可要求解除合同;
8、因開發商的原因未能在合同約定或法律規定期限內辦理房屋權屬登記，買房人可要求解除合同;9、開發商未經購房人同意變更所售商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，買房人有權要求退房。
10、另一類是約定解除權，即雙方當事人自行協商約定，符合某種條件便可解除合同，對于約定條款，法律一般不加干涉，但約定的內容不能違反法律。需要注意的是，購房、售房皆有價格波動的風險，單純的房價上漲或下跌，并不屬于解除合同的合法理由。如果在買賣合同里既沒有關于解除合同或退房的特別約定，也不存在法定解除的事由，買房人簽訂合同以后打算退房將難以得到法律支持。
開發商如果延遲交房并且在我們催告三個月內還沒交房，我們可以要求解除合同，大家在購房時遇到這些問題一定要留個心眼，多查閱相關資料最大程度的維護自己權益，以免造成不必要的損失。此外，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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簡介:
孫小柱律師，中華全國律師協會會員，邢臺市律師協會會員。執業以來奉行受人之托，忠人之事的執業理念。成功辦理多起民事、刑事案件！業務方向是河北省申訴案件，刑事辯護，交通事故糾紛，民商事合同糾紛！成功案例：李某某公安檢察院認定入室搶劫，結果認定普通搶劫案！劉某某，公安認定尋釁滋事，法院作無罪處理案！邢臺張某某二死一重傷交通肇事交警認定全責，復核次要責任案！石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時效案，在高院勝訴！歲不寒無以知松柏，事不難無以知君子！本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業的知識獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??
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